1月房貸餘額 年增近8％

1月房貸餘額達10兆1,140億元，續創新高，連二月站穩10兆元，單月續增763億元，年增率擴大至7.98％，創下2022年10月以來新高。圖／本報資料照片

近一年購屋及建築貸款餘額

中央銀行29日公佈1月消費者貸款與建築貸款餘額，農曆年關前交屋旺季，加上新青安房貸繼續發威，房貸餘額達10兆1,140億元，續創新高，連二月站穩10兆元，單月續增763億元，年增率擴大至7.98％，創下2022年10月以來新高。

近期房貸餘額年增率一路上升，房市出現反彈行情，房貸餘額年增率已連續八個月上揚，從去年5月的4.54％一路衝上1月的7.98％，持續逼近8％大關，距前高2022年9月的8.17％已不遠。

央行官員表示，三大力道驅動房貸餘額衝高，除有剛性需求，也有季節性因素加持，首先是新青安優惠利率帶動，民衆自住剛性需求仍高；其次是農曆年關前傳統購屋潮；最後是年關前建商整批完工交屋旺季。

房貸餘額連月站上10兆元大關。央行官員表示，在春節前一向是交屋旺季，加上新青安房貸，近一兩個月都反映季節性因素，若觀察前二年春節當月房貸餘額，去年農曆春節落在1月，當月餘額下滑，前年2月春節雖是增加，但增幅明顯收斂，一般而言春節當月看屋買屋減少，餘額下滑也是正常現象。

除購屋貸款餘額上升，建築貸款（土建融）也受惠季節因素，1月土建融餘額上升至3兆2,397億、月增139億元，終止連二月下降，不過，年增率放緩至3.8％，爲2017年11月以來新低，追平當年10月水準，前低則在當年8月的3.31％。

央行官員強調，建築貸款除工程款外，也包括週轉金貸款，建築貸款餘額止血上升，主要應是農曆年關前建商有資金需求，要把款項結清，因此有較高資金需求，「不一定是開新案」；且從內政部開工宅數、使用執照及核發建照數據，在年關前都還是繼續往下走，整體建商對未來看法仍是相對審慎。