辦公市場夯 臺中以七期最吸睛

聯聚建設2019年推出豪辦「聯聚中雍大廈」,即出現實價每坪最高77.1萬的成交紀錄,震驚市場。(聯聚提供)

陸美貿易戰,大量資金迴流臺灣,在企業自用、外資搶進下,過去建商推案意願較低的商辦產品,目前已經成爲房市當紅炸子雞,臺中豪辦需求也在產業進駐擴廠下攀升,以西屯區最受青睞,房價走揚,內政部實價登錄資料顯示,西屯區房價前5名的辦公大樓案,1、2名都由聯聚拿下,「聯聚中維大廈」、「聯聚中雍大廈」最高單價分爲81.2萬元與77.1萬元。「國雄企業大樓」以53.8萬元排名第三。

興富發囊括2席,以「NTC國家商貿中心」每坪50.7萬元,「時代廣場CBD」44.1萬元,取得第4及第5名。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示,臺北巿辦公巿場主要由壽險業持有,以出租爲主,訊息非常透明完整,臺中則以買賣居多,拿出來租的相對較少。價格因分衆化,即使同在七期差異也很大,有聯聚這種頂規,超高建築,吸引龍頭企業進駐,也有中小型,甚至投資客買來置產出租的小型個案,需求不同價格差異很大。他直言,現階段臺中辦公樓買家多自用,且以小規模買進爲主,創價的機會很高。

「臺中有很多隱形冠軍,或是有臺北企業下去插旗,想購進指標辦公樓!」黃舒衛強調,相較臺北老B辦每坪要價90、100萬元,同樣的價格在臺中可買到全新、面積較大且頂規的產品,對他們來講,比較具有投資戰略意義,或可發揮佈局的品牌效果,進而重金購入,這也是「聯聚中維大廈」、「聯聚中雍大廈」創價原因。

另臺中也不乏整棟樓的交易,如中國人壽年初豪砸120.5億元收購「市政核心」大樓,創下臺中百億級大案成交首例。

元宏不動產加值服務平臺研究總監陳杰鳴表示,目前臺中因新商辦需求走揚,導致市場中的新舊商辦都有價量齊揚的狀況,並以新商辦表現最爲突出,推案價格與成交價格都有頻創新高跡象。以聯聚建設2019年推出的豪辦「聯聚中雍大廈」來說,當時就出現實價每坪最高77.1萬的成交紀錄,震驚市場,而目前預售中的「聯聚中維大廈」日前更出現頂樓戶,實價每坪81.2萬的新高價,豪辦價格正不斷刷新紀錄。

陳杰鳴指出,觀察目前臺中商辦發展,西屯區在擁有優質環境與科技園區下,是企業主搶進的重點區,並以臺中七期新市政中心發展最值得期待。他說,臺中西屯高價商辦幾乎都集中在七期新市政中心及其周遭,預期在建商持續高價推案與企業主願意埋單下,七期新市政中心的豪辦市場後市發展相當看好。