北市平均屋齡逾30年 精華區老宅賣相佳、大同萬華不受青睞

北市精華老宅賣相佳較受購屋人青睞,示意圖。(圖/記者季相儒攝)

記者陳佩儀臺北報導

根據內政部不動產資訊平臺的統計顯示,臺北市平均住宅屋齡在今年第二季已經高達33.1年,不過住宅的存量結構和住宅買賣移轉屋齡並不同步,以不同行政區狀況來看,精華區的老宅賣相較佳,買賣移轉屋齡和區域的平均屋齡差距在10年內,但像是大同區萬華區則是明顯老宅較不受購屋人青睞。

根據統計資料顯示,臺北市今年第二季平均住宅買賣移轉屋齡約爲22.6年,比起整個臺北市平均屋齡33.1年,足足少了10年,其中像是內湖區南港區、中山區與萬華區,平均住宅買賣移轉屋齡都在20年以內,但像是士林區信義區與松山區的住宅買賣移轉屋齡在今年第二季則超過28年。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,比較北市各行政區的平均屋齡和住宅買賣移轉屋齡,差距最大的是大同區與萬華區,兩者平均住宅屋齡都高達37年,但平均差距分別高達14.5年與18.4年,顯見購屋人還是偏好購買屋齡年輕的住宅產品

不過仍有些區域的老宅賣相仍佳,曾敬德指出,松山區與信義區兩者住宅平均屋齡與買賣移轉屋齡,差距在6年多以內,大安區則是9年,顯見市中心的老宅屋齡老舊,但受惠於地段精華與生活便利性高,加上市中心區域的可選擇性有限,因此仍有不錯的市場性。曾敬德表示,北市住宅的老化速度快,再過2年平均屋齡就接近35年,加上公寓產品缺乏電梯功能性不足與安全等問題急需透過都更改建方式改善;而在臺北市住宅老化結構無法短期扭轉的情勢下,新北市大樓產品也吸納了一部分北市的購屋需求。