《傳產》內政部掐脈門 土地市場熱度將略降

觀察2021年整體不動產投資市場表現，由於臺灣利率水準處於低點，加上製造業深耕臺灣趨勢明顯，自用型買方今年大買不動產逾新臺幣1120億元，年增25%。此外，央行雖自去年12月起針對購地貸款祭出限制，但在房市熱度不斷攀升的情況下，本土建商持續加碼獵地，今年已斥資新臺幣2215億購買建地，較上年增加21%，其中臺中、桃園及新北市爲最受建商青睞的地點，此三地加總投資金額逾新臺幣1436億元，顯示建商相當看好當地後市。

世邦魏理仕臺灣資本市場部主管林敬超指出，受惠於出口表現持續暢旺，自用型買方擴廠增產的剛性需求，已成爲推升工業地產交易的主力。2021年工業地產交易仍集中於以桃園爲首的北部區域，值得注意的是，在半導體業帶動周邊擴廠效應之下，臺南已躍居爲今年工業土地第三大交易市場。

在今年不動產投資市場上，本土保險業者亦未缺席，總計共投入新臺幣391億元，其中25%(新臺幣96.5億元)用於取得土地及地上權案，而在商用不動產的佈局也維持多元化策略，在雙北、新竹、臺中等地都可見到其身影。工業地產方面，包括工業區土地、廠房、廠辦及倉儲物流等不動產類別，總計今年成交金額高達新臺幣1490億，年增率爲25%。

據CBRE世邦魏理仕統計顯示，截至12月21日，2021全年臺灣大型不動產交易金額達新臺幣4256億元(商用不動產交易金額新臺幣1338億元，土地交易金額新臺幣2918億元)，創下CBRE自2003年有紀錄以來的歷史新高，且爲連續兩年衝破四千億大關。