大直「輕井澤」跌破200萬 豪宅年底前恐爆獲利了結潮

▲大直豪宅「輕井澤」位於河岸第一排,釋出量稀少。(圖/陳泰源提供)

記者徐珍翔臺北報導

內政部最新實價登錄資料揭露今(2015)年9月下旬產權移轉案件,其中,一筆位於大直明水路的豪宅交易引起市場關注,該案爲「輕井澤」,總價高達2億3,988萬元,換算每坪約181.6萬元,相較於5月每坪209.2萬元水準跌幅高達13%;房仲業者認爲,該區豪宅在短短3個多月時間內出現兩筆交易,顯示豪宅屋主已開始退場,轉向獲利了結爲主,「年底前應該還有一波」。

根據最新一波實價登錄資料顯示,臺北市住宅最高總價及最高單價皆爲中山區明水路的「輕井澤」,該成交標的位於10樓,面積154.01坪,總價2億3,988萬元,若以車位單價350萬元拆算,每坪成交單價約181.6萬元,相較於前次交易,已退出200萬元俱樂部

值得一提的是,「輕井澤」自實價登錄以來僅揭露過兩次,上一次則在今年5月,且當時成交標的位於該案5樓,總價高達2億7,564萬元,同樣以350萬元單價分拆車位後,每坪約209.2萬元,換句話說,短短3個多月時間內,該案跌價幅度約13%。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析,「輕井澤」社區位於大直河岸第1排,雖然每戶皆面(基隆)河,也都有景觀,但不同門牌樓層仍有條件優劣之分,「有些僅一面可看河景,有些兩面,邊間甚至多達三面景觀,價格也都有差。」因此價格跌幅應該是來自個案差異,不過,該案才3個多月時間就傳出兩筆交易,顯示冷卻多時的豪宅屋主近期開始出現資產調節現象

黃舒衛進一步說明,除部分屋主有資金需求外,考量當下房市買氣呈現觀望,不少豪宅屋主即使看漲,也自知未來漲幅有限,加上各縣市明年將調高土地現值,恐增加交易成本,因此寧願提早獲利了結,「預期在年底前、短短的一個半月時間,還會有一波高資產族羣節稅、獲利了結的售屋需求。」

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