代銷業籲 房地合一2.0暫緩上路 賣房度疫情難關卻面臨重稅

疫情持續三級警戒,房市也開始拉警報!繼商總主席賴正鎰日前向政府喊話,主張房地合一稅2.0應暫緩一年實施之後,代銷公會龍頭謝坤成17日也疾呼銀行端已傳出,受疫情衝擊,有些人已繳不出來房貸、或遲繳,甚至有人要靠賣房度疫情「錢」關,卻將面臨重稅侍候,因此建請房地合一稅2.0暫緩上路

對此,財政部指出,房地合一2.0將於7月1日上路,相關條文早已明訂在所得稅法中,只有立院提案修正才能變動行政院、財政部等行政機關都不可能任意更動,因此仍維持既定時程

謝坤成表示,疫情大爆發全臺百業遭受莫大沖擊,最近他從銀行端得知,一些房貸戶有遲繳或欠繳房貸的情形,也有些因爲收入驟減,而想把房子賣掉的情況。但問題是,房地合一稅2.0即將上路,若持有期間未滿五年,將面臨35~45%的重稅。

謝坤成表示,政府爲防錯殺,訂有豁免條款,依據財政部所公佈的非自願賣房的排除情形,分別是個人調職及非自願離職、遭他人越界建屋依法強制執行、因重大疾病或意外需支付醫藥費、持保護令避開家暴相對人,以及繼承房屋後,未經同意遭其他共有人出售房地持分等,都可排除適用重稅。

但政府修法時,根本沒預料疫情會如此嚴重,造成民衆可能要賣房子,纔有錢度難關,他們應是「非自願」,卻不在豁免條款之列。

對此,財政部官員迴應,若個人、企業分別符合七種、四種房地合一2.0非自願售屋情況,房地合一交易所得可適用20%優惠稅率,如果是賠本原價賣出,等於沒有所得情況、免課房地合一稅。因疫情而非自願售屋,雖未落入七種豁免條款,但若只有一戶自住用的,官員說,會研議看有無彈性空間