棟數不及全年移轉量1% 外國人在臺置產意願低

▲雙北市資源豐富,較容易成爲外國人來臺買房的首選區域

記者林信男臺北報導

外國人在臺購買不動產的狀況,通常較少受到關注,根據內政部統計,近10年外國人在臺買房棟數,平均每年約在1,100棟上下,還不到全年度買賣移轉量的1%。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,內政部統計已扣除港澳及大陸人士取得的物件,近10年外人來臺取得不動產表現冷清,除了和臺灣租金投報率表現長期處於低檔有關,我國缺乏優質整棟投資標的國際化腳步緩慢等因素,也是外國人對臺灣不動產興趣缺缺的關鍵

徐佳馨指出,綜觀近10年外國人取得臺灣不動產成交量可發現,從2007年開始邁入千棟大關,2008年看好政黨輪替前景,外國人取得房產數量大幅提高,一舉突破1,500棟大關,顯見當時海外資金仍對臺灣不動產充滿信心,但之後又跌回每年1,100棟左右。

徐佳馨認爲,外人購買臺灣房產棟數,可望在2013年再度突破1,100棟,寫下近4年來高點,而雙北市由於資源較多,租屋需求與轉手性強,將持續成爲購買亮點

不過徐佳馨也強調,相較於亞洲各國,外國人取得臺灣不動產仍有限制,特別是貸款問題,成爲許多個人戶投資時的絆腳石;此外,臺灣不動產由於投報率差,加上房價處於高點已久,壓縮獲利空間,若經濟表現持續低迷,恐難吸引外資青睞。