割肉!1.55萬/㎡起?無錫新盤驚現58折賣房?

如果說,天下武功唯快不破。那麼,無錫樓市銷量唯降價才能賣出去。

房地產市場一直是個複雜且敏感的領域。關於是否應該降價賣房,市場上總充斥着兩種聲音。

有人呼籲保持房價穩定,避免導致鉅額的財富損失,不利於老百姓以及經濟發展。

但是現實情況下,房價下跌已經是不爭的且不可避免的趨勢。

當前許多城市的房價已經高得難以承受,許多人不得不放棄購房的計劃。如果開發商能夠降低房價,將能夠創造更多的購房需求。

說直白點,政策出了那麼多,救市救的那麼狠,開發商不如降價賣!老百姓纔能有興趣去買房!

最近,無錫有消息傳出,惠山區新盤竟然58折賣房?銷量一度很好!

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五八折賣房?無錫新盤再出大招?以價換量?

最近,無錫惠山區堰橋的新盤大華錦繡前城着實火了一把。

原因是,有不少中介都在網上宣稱,這個項目58折賣了!不僅抖音上在傳這個消息,我們壹樓市的粉絲羣也進行了相當熱烈的討論。

大華錦繡前城位於惠山區堰新路與錫澄路交匯處。

該項目前身是惠山區堰橋街道復地北A地塊,此前土拍由大華以17.43億的總價競得,樓面價約16022 元/㎡,溢價率約10.11%。

大華錦繡前城設計了10棟高層住宅,容積率 2.2,綠地率 30%。

該項目周圍的教育資源是很豐富的,錫山高級中學、堰橋高級中學、錫山高級中學實驗學校第二小學等。

那麼,這個價格58折的價格是真的嗎?

我們先從中介端公開的銷售價格來看:

小高層5號樓在售 118㎡的戶型,總價190~210萬,均價約1.61~1.77萬/㎡

小高層5號樓在售 130㎡的戶型,總價220~230萬,均價約1.69~1.76萬/㎡

高層在售8號樓89㎡的戶型,總價145~155萬,均價約1.62~1.74萬/㎡

高層在售8號樓109㎡的戶型,總價170~180萬,均價約1.55~1.65萬/㎡

根據此前該項目公佈的備案價數據來看,這個項目1016套房,備案均價約2.78萬/㎡,基礎裝修價格1830.65元/㎡。

按照備案價來算,那麼在售5號樓與8號樓的折扣就在55折~63折。(這個數據,沒有算上基礎裝修價格)

該項目的一房一價公示表,我貼在這裡,有需要的朋友自行查閱(自己可以去售樓處詢價後,按照公示表計算折扣)

具體一房一價可以滑動查看下錶:

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價格虛高,泡沫消散後,樓市迴歸原本價值

實際上,以大華錦繡前城所在的板塊來看,項目賣到這個價格,只能說算迴歸板塊。

根據無錫房地產市場網的數據顯示,大華·錦繡前城最初的均價高達2.45萬/㎡。要知道,放在同一個時間段,錫東新城、經開區是什麼價格?

即使放眼惠山區,它的價格與地段相比,也並沒有什麼優勢。

即使放到今年3月,這個項目均價也對外報價高達1.8萬/㎡。

再看周邊的二手房價格:

堰新家園,均價僅10268元/㎡。

如果你說這是拆遷房,所以價格相對較低,那麼我們再看看項目周圍的次新房。

堰灣長堤,均價僅11796元/㎡。

復地公園城邦,均價僅1.6~1.7萬/㎡。

如果你不相信復地的品質,那麼你再看看周邊另一個品牌房企華潤的二手房。

華潤橡樹灣,均價也就在1.6~1.7萬/㎡。

那麼,周邊的新房,有一個算一個。除非你有十分過人的產品品質,不然你憑什麼認爲你能賣超周邊二手房那麼多的價格?

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允許降價!救市手段再多,不如降價實際

“恢復信心,維穩樓市”的基調下,監管層對房企降價的容忍度在變高,曾廣泛存在的“不得低於備案價格的85%”正在被逐漸突破。

前不久,有蘇州業主因爲開發商降價而投訴到有關部門。相關部門回覆:“目前商品房實行一房一價,申領銷售許可前先進行價格備案,其實際銷售價格不得高於備案價銷售,低於備案價的幅度,暫無相關限制。”

此番官方回覆,意味着不再不限制樓盤降價了。

去年年中,廣東惠州某樓盤4.8折賣房的消息傳得沸沸揚揚,雖然官方一度解釋這是“市場行爲,沒有問題”,之後惠州的2家打折樓盤被封盤,暫停對外銷售!

據不完全統計,2023年全國已經有超20個市(縣)出臺政策,限制商品房成交價格下跌幅度......

不過,房子也是商品,既然是商品,受供需的市場關係漲跌都是很正常的現象。

在過去,樓市好的時候“限跌令”是不少城市的重要樓市調控措施之一。畢竟,過去幾年,房地產的高速發展,大家一直被“買房要趁早”的觀念灌輸,房價的漲幅讓大家似乎覺得“房價不會跌”。

此前,我們在無錫也常聽說低於xx折扣不能備案。

但目前的樓市現狀大家都有目共睹,硬挺價格有用嗎?即使是優質房企,怕也頂不住有價無量的市場環境吧。

因此,降價,成了房企有效去庫存的手段。

此前,中國房地產報發佈《房地產金融風險加劇期待調整優化政策儘快落地》的文章。

文中提到救市政策發力點應圍繞“保、鬆、降”三個字展開,其中“降”包含降低購房成本,包含降首付、降稅費、降房價。

特別是降房價,應當給予開發商更大的自主定價權,允許開發商以降價促銷的方式展開自救,以儘快回籠資金。

面對新房降價,有人認爲,商品房本就是商品的一種,降價銷售本就是常態化操作不必過多解讀。

也有人認爲,即使在電商平臺的購物,也有保價功能,買貴退差價就是迎合了消費者的購物心理,更何況是掏空了6個錢包買的房子,購房者對漲跌的情況更爲敏感,房企降價的行爲就應該慎之又慎,自主定價權也要在合理的區間範圍內。

對此,大家怎麼看?