機構：12月百城房貸利率環比微降，銀行維持最快放款速度

新京報訊 （記者寇德娜）12月20日，貝殼研究院發佈監測報告顯示，2023年12月份，百城首套主流房貸利率平均爲3.86%，二套主流房貸利率平均爲4.41%，分別較11月微降低1BP（基點）、2BP。12月份，首套房、二套房主流房貸利率較去年同期分別回落23BP和50BP；銀行平均放款週期爲19天，與11月持平，維持2019年以來最快放款速度。

分城市來看，12月份，一線城市首套房、二套房貸款利率分別爲4.13%、4.54%，較11月分別降低25BP、34BP；二線城市首套房、二套房貸款利率分別維持11月的3.88%、4.42%；三四線二套房貸款利率環比下降1BP至4.40%，首套利率保持不變。與去年同期相比，12月份，一線城市首套房、二套房貸款利率分別下降48BP、59BP，降幅最大；二線城市首套房、二套房貸款利率分別下降19BP、50BP，三四線城首套房、二套房貸款利率分別下降23BP、50BP。

在京滬新政降首付、降利率方面，一線城市房貸利率的下降主要由京滬帶動。12月14日，北京、上海出臺降首付、降利率、調整普宅認定標準等新政。此次調整後，北京城六區內首套房、二套房貸款利率分別爲4.30%、4.80%，均較11月降低45BP；城六區外首套房、二套房貸款利率分別爲4.20%、4.75%，分別較11月降低55BP、50BP。上海全市首套房貸款利率降低45BP至4.10%，中心區域二套房貸款利率降低75BP至4.50%，外圍區域二套房貸款利率降低85BP至4.40%。本次北京、上海利率下降後均是2019年以來的最低水平。

此外，報告指出，北京、上海首套房、二套房首付比例均降低，有助於降低首次置業、改善換房等購房需求的入市門檻，房貸利率下降將減輕居民月供壓力；調整普宅認定標準，與其關聯的稅收優惠政策的覆蓋面將擴大。多項政策組合將更好地滿足剛性和改善性住房需求。

編輯 武新

校對 王心