集資購地夯 臺中水湳地價創高
民間集資購地異軍突起！最新實價登錄揭露，臺中水湳經貿園區生態段90地號土地約403坪，今年8月由9位自然人，以總價4.83億元買下，換算每坪土地單價約120萬元，幾乎是同區段土地行情的一倍以上，並創下水湳住宅區土地最高價。
據瞭解，該筆土地交易是由9位自然人集資購得，且通通沒有貸款，格外引人矚目。
不動產業界分析，水湳經貿園區生態段90地號，土地每坪締造破百萬元的關鍵，在於該筆土地位於條件卓越的生態「住三用地」，且民間集資購地，未來可躲過央行最近祭出不動產選擇性信用管制措施的衝擊。
無獨有偶，今年5月，共有3人集資約8,200萬元，買下臺中市西區後壠子段178-6、178-110地號的「房地」；今年6月，12人集資5.7億元，買下臺北市大同區迪化段三小段490、491地號的「房地」；今年9月，4人集資8,700萬元，買下新北市林口區麗林段884、885地號的土地。
臺灣房屋中城十四期特許加盟店店長王嘉鋒指出，生態住三用地容積率達280％，比同區段最大宗的生態住一用地140％，高出一倍，且建築高度可達48公尺，是生態段極少數可興建大樓的土地。
此外，水湳生態住三用地，是同區段唯一可進行容積移轉的地目，加上供給稀少，全區僅兩個街廓，劃設爲該種地目，因而顯得奇貨可居，因而吸引買家高價競逐。
王嘉鋒評估，位於水湳同區段的低容積率土地，每坪單價4至6字頭，以此標準來看，利用強度倍增及可藉由容積移轉稀釋成本的生態段90地號，本來就有機會挑戰每坪百萬元門檻，上述生態段90地號土地，以每坪約120萬元成交，乃屬意料之中，未來若推出新案，預料每坪房價上看5字頭。
臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，央行12月8日起實施不動產選擇性信用管制措施之前，市場早已風聲鶴唳，部分行庫從今年下半年起，對於不動產授信，趨向保守；加上市場熱錢充沛，實力堅強的買方，包括建設公司股東，或自營企業主，乾脆選擇現金交易，以私人名義集資購買。