九月房市秋意濃！北市移轉棟數跌破3000大關

▲9月臺北房市秋意濃！總移轉棟數僅2796棟，已跌破3000大關。(圖／記者江羚瑜攝)

記者江羚瑜／臺北報導

中秋節剛過，房市卻早已秋意濃！臺北市地政局最新公佈九月份買賣移轉棟數，臺北市總移轉棟數2796棟，較九月減15.71%。住商不動產加盟行政處副總劉明哲表示，九月份買氣下滑，除了與鬼月市場交易較爲清淡外，整體經濟狀況不佳，實價登錄政策仍在摸索期，都造成房市買氣不振。

劉明哲指出，九月房市成交量繼四月重回三千大關之後，再次跌回三千棟以下，不過隨着美國第三波量化寬鬆政策上路，加上標地捷報頻傳，將可能促使買方再次進場。

從買賣移轉棟數可發現，劉明哲指出，北投、士林表現不俗，南港、松山、中正也頗有佳作，這些區域產品類型多，對購屋客來說具有吸引力，因此市場接受度高。而目前市場看起來，仍是兩千棟以下產品表現最佳，顯見自住客仍在市場佔有一席之地。

從各區表現來看，劉明哲指出，萬華區可能由於上月適逢交屋潮，因此買賣移轉在迴歸基本面後，導致衰退最多，迴歸房市基本面。儘管九月北市表現差強人意，又跌破三千棟水準，不過，至少證所稅與實價登錄效應已漸漸消化完畢，有助於改善買氣停滯。劉明哲分析，對自住客而言，市場信心穩步上揚，量體逐漸打底，加上量化寬鬆後的資金四溢，將促使資產價值更爲膨脹，對於置產客來說將是一大吸引力。而隨着年底旺季到來，購屋客戶將更積極進場，買氣應有機會止跌回穩。