柯文哲打房提第二房禁貸 前臺北副市長張金鶚:太嚴苛

▲政大地政系教授張金鶚曾任臺北市長任期約1年9個月。(圖/東森新聞

政治中心綜合報導

前臺北副市長、政大地政系教授張金鶚,過去經常對房市現象政策提出見解,21日晚間他再度針對臺北市柯文哲日前提出的「第二房不準貸款」想法在臉書發文,認爲這個建議「明顯過於嚴苛」,除了該考慮現實可行性外,也應該考量房價「下跌衍生的副作用」。

張金鶚21日晚間在臉書上表示,金融機構可以考量現在房價下跌的風險,來緊縮房貸,除了可以自保避免呆帳,還可以除去協助炒房的惡名。張金鶚甚至建議臺北富邦銀行(北市府派員進駐董事會)以及財政部官股可以影響公股銀行,採取漸進方式,將自住、非自住、擁有戶數多寡得差別考量進去後,逐漸降低貸款成數、提高貸款利率

至於柯文哲提出「超過20坪就加重課房屋稅」的想法,張金鶚則不認同。他認爲,這涉及實務執行面的難度和可行性,造成的影響與衝擊恐怕還得再做評估,建議柯文哲可以利用過去郝市府已經實施的「豪宅稅」,加重稅負擴大範圍,還能針對30年來都沒有調整合理的舊有房屋現值,重新評定,合理提高房屋持有成本

▲柯文哲日前受訪談打房策略直指「第二房禁貸」就能解決問題。(圖/東森新聞)

張金鶚臉書全文

房價下跌絕對沒有一帖萬靈丹,必須多管齊下,除現實執行面的考量外,也要避免下跌衍生的副作用。因此思考房價應如何合理下跌外,也應考慮政策的公平合理性,更應考慮房價下跌不要產生房市閉鎖、經濟與金融崩盤的硬着路。

柯市長建議買第二棟房不準貸款,明顯過於嚴苛。然而金融機構考量當前房價下跌風險,的確應該緊縮房貸,除可避免呆帳自保外,更可去除協助炒房惡名。

建議銀行(特別是柯市長可影響的臺北富邦及財政部可影響的公股銀行)應採漸進方式,考慮自住(給子女父母居住)與非自住差異外,也考慮擁有戶數多寡,分別逐漸明顯降低貸款成數與提高貸款利率,較爲公平合理,也避免過度衝擊房屋及金融市場。另外對過度投資炒作建商個人土地建築融資,也要更嚴格的限制,以減少銀行風險。

除此之外,柯市長還建議每人限定20坪,超過即課以房屋重稅。由於此不但涉及實務執行細節的可行性,更涉及多重稅負及多少人可能衝擊影響評估。建議柯市長可以具體評估臺北市過去郝市府已經實施的「豪宅稅」,據以加重稅負與擴大範圍,即可落實柯市長的理想。這部分完全屬於市府執掌,端看市長的執行力了。

除臺北市豪宅稅的擴大外,柯市長還可以針對當前30年未調整極不合理的舊有房屋評定現值,可以依據剛調整的新建房屋評定現值按比例予以調整。如此合理提高房屋持有成本,不但可解決柯市長擔心過多空屋、投資炒作、資源浪費的問題,也可增加市府財政收入,健全地方建設

很高興柯市長重視臺北市不合理房價,提出看法。除市府可積極落實改善上述二項建議外,也希望柯市長髮揮社會輿論影響力,針對當前平抑房市炒作的「房地合一實價課稅方案,提出個人看法,或許能對政府的落實「居住正義作出貢獻

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