六都買賣移轉棟數 11年同期新高

3月六都建物買賣移轉棟數

即使政府加重打炒房的力度，但剛需買盤旺、加上近年推案處高峰的交屋規模大，剛公佈的3月六都建物買賣移轉棟數爲2.53萬棟，月增61％、年增12％，爲11年來同期新高，累計今年首季，六都買賣移轉6.49萬棟、年增4％，亦創11年來同期新高。

根據六都地政局1日公佈的3月買賣移轉棟數統計顯示，除了桃園、高雄年增率不到一成外，其餘四都，成長幅度都在一成以上。其中臺北交易量是近八年的新高，新北、桃園、臺中也均是近11年新高，高雄更創下近15年的新高紀錄。至於臺南，則是自1999年開始統計以來的史上次高、縣市合併升格以來的新高。

以第一季來看，六都中除了臺北市、桃園市與臺中市，年增率不到1％外，其餘三都年增率均逾5％。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，今年第一季房市交易量爲11年來高量，成長趨勢不變，國內經濟穩定成長、房市基本面佳，加上通膨增溫，不僅吸引自住需求購屋，長期投資置產的保值需求，也有增加的趨勢，整體而言，房市交易量仍處於高水位。

但永慶也發現，部分都會區量的增幅已開始收斂，顯示政府打炒房政策，逐步收到成效，投機買盤逐漸退出市場，未來將更有利於自住、置產等剛性需求的買方。

信義房屋企研室專案經理曾敬德也表示，今年房市延續去年交易熱絡的市況，不過，3月買賣移轉數所反映的，是3月初以前的交易，中央銀行升息的影響還看不出來。整體而言，雙北以外市場明顯表現比雙北更火熱，但後續外在挑戰逐漸變多，尤其政府打算禁止預售換約與長期利率看升等變數，都可能讓今年房市出現挑戰。

臺灣房屋集團資深經理陳定中表示，今年開春房市熱度火燙，除了來自各地房市擁有地方建設題材，尤其南臺灣產業園區、科技廠投資等題材的帶動，加上市場對通貨膨脹的隱憂未減，擔心缺工缺料的問題，也持續助長房價，導致資金投入房市心態仍相當積極，加上打炒房政策鎖定預售屋，使得不少消費者轉進新成屋、中古屋市場，也衝高了今年首季的買賣移轉棟數。