陸二線城市過半新房、9成二手房價下跌

大陸31個二線城市中，近一年新房價格按年下跌的城市數量過半，有17個；二手房價格按年下跌的城市更達九成，有28個，房價幾乎普遍下跌。圖爲雲南昆明市民從一處在建商品住宅區前的人行天橋上經過。（中新社）

大陸房市呈蕭條態勢。大陸國家統計局統計的31個二線城市中，近一年新房價格按年下跌的城市數量過半，有17個；二手房價格按年下跌的城市更達九成，有28個，房價幾乎普遍下跌。

不同城市的分化繼續加深。上述城市中，哈爾濱、武漢、蘭州、西寧、太原、瀋陽、石家莊、天津房價下跌較爲明顯；也有城市如杭州、成都、銀川、長沙、西安等新房價格仍然微漲，還有海口、成都、昆明等少數城市二手房價上漲。

尤其，「冰城」哈爾濱房價也跟當地溫度一樣跌入冰點。新房價格逐月下滑，二手房按年降幅達9.5%。若以總價100萬（人民幣，下同）的房源計算，近一年價格下滑了近10萬。雙11期間，哈爾濱有建案可抵1.1萬元購房款，有項目購房得5萬元金條，還有購房送5年物業費等。2021年8月至今，哈爾濱新房價格連續14個月下跌。

信達證券認爲，今年以來各地調控手段頻發，但對於銷售的恢復作用有限，市場的根本性扭轉須依靠全國性政策支撐、以及收入和地產市場預期的恢復，當前行業可能仍會繼續保持邊際下行趨勢。

爲提振房市，大陸從中央到地方均頻出舉措，多地積極出臺寬鬆新政，內容涉及優化限貸、調整公積金貸款、發放購房補貼、開展特價房團購優惠、減免契稅等。

此外，深圳房市趁雙十一熱潮，加大打折力度。有地產經紀透露，新建住宅單位備案價推出85折甚至更低的折扣。中指研究院專家預計，後續深圳在整體政策環境持續優化等有利因素帶動下，市場活躍度將有所好轉。

證券時報報導，深圳房市的促銷打折力度越來越大，且打折促銷建案似乎從局部擴散至全城。在羅湖筍崗，有地產經紀表示，40平方米的公寓之前折後價是230萬元，現在170萬元起就可以買到。一些新房住宅項目也推出大幅度的折扣，一般都在備案價的8.5折甚至更低。