買套房當心!銀行貸款意願低 南北貸款利率差很大

銀行對於套房產品貸款意願通常不高。(圖/記者徐斌慎攝)

記者詹宜軒臺北報導

房貸利率全面下探,唯獨套房產品「一枝獨秀」,利率爲全類型房屋產品最高。專家分析,「對銀行來說,買套房多半被認定爲投資行爲。因此核貸利率跟成數,通常都不佳,銀行貸款意願低。」

根據聯徵中心第二季的新增房貸資料顯示,各類型產品包括公寓、透天、電梯大樓別墅樓中樓等產品,平均貸款利率多在1.72%~1.82%間,平均核貸成數也多在7成以上,顯見銀行認爲自用型產品風險低,願意給較好的貸款條件。其中,僅有套房產品的平均貸款利率,仍超過2%,貸款成數也明顯低於其他產品。

信義房屋不動產企研室經理曾敬德表示,套房產品不僅貸款條件比其它自用產品差,南北的貸款條件,差異也大,「聯徵中心資料顯示雙北市的套房貸款利率約1.8%~1.9%,但中南部地區可能套房貸款利率平均在2.4%~2.5%。顯見在銀行眼中雙北以外的都會區,套房產品並不是銀行眼中的優質資產。」

曾敬德補充,以高雄市爲例,套房第二季的貸款利率爲2.51%,樣本數也僅僅只有59件,實務經驗來看,高雄市15坪以內的套房因爲總價不高,投資或收租型的買方,可能直接就付現買房,「顯見銀行認定,買套房屬於投資行爲,貸款意願也並不積極。」

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