青安年底落日 續辦聲浪高

青年安心成家貸款,即將至今年底落日。圖爲一名房仲專員仔細爲三位年輕人介紹青年安心成家作業規定。(本報資料照片

財政部主導、八大公股銀行以自有資金辦理的「青年安心成家貸款」,即將至今年底落日,據瞭解,上週財政部已要公股銀行就是否續辦,續辦方案是否變更檢討後提出建議,據瞭解,多數銀行傾向續辦,條件不變,但也有銀行認爲現代年輕人購屋壓力太大,建議拉長暫不還本金寬限期整體還款期限,如寬限期拉長至5年等,但貸款最高額度目前傾向維持800萬元不變。

預期在財政部將於10月邀請公股銀行開會討論,瞭解各單位看法,進一步整合意見後,將於11月提報行政院

一段式利率 最受歡迎

「青年安心成家貸款」自2010年開辦自今,主要協助20歲以上,民衆購置自有住宅,減輕貸款負擔,目前貸款額度最高達800萬元,寬限期與還款期限最長分別爲3年與30年。惟受到低利環境公民營銀行搶食房貸大餅影響青安方案已不較過往受到民衆歡迎,今年前8月新增撥貸戶數爲9287戶,新增金額僅約420億元,不論件數與金額都較去年同期大幅減少。

利率上,財政部在2018年新增一段式利率後,分3種,並以一段式利率最受歡迎,方案爲中華郵政2年期定儲額度未滿500萬機動利率(基準利率)加計0.585個百分點,目前正常利率爲1.43%;其次爲二段式,前2年爲基準利率加碼0.345個百分點,目前利率爲1.19%,第3年加碼0.645個百分點,目前利率爲1.49%。

30年房貸 恐成市場主流

永慶房屋業管協理謝志傑表示,目前房貸利率降至歷史低檔,根據最新永慶房屋調查顯示,77%消費者認爲房貸利率降低,會增加購屋意願,調查也顯示,消費者普遍存有購屋夢想,只要存夠頭期款,加上每月房貸負擔不會造成過大壓力狀況下,消費者購屋意願相當高,其中70%消費者預計貸款成數在7成以上。

值得注意的是,貸款年限目前仍以20年爲大宗,但可發現預計貸款30年的比例攀升至39%,顯示在房價高下,房貸負擔對消費者造成不少壓力,期待拉長貸款年限,能維持原有生活品質。業者預期,未來30年房貸恐成爲市場主流。