清明連假影響!4月五大行庫新增房貸大減104億 創一年來次低

▲房市示意圖。(圖/記者季相儒攝)

記者賴亭羽臺北報導

央行昨(23)日公佈4月五大行庫新增放款統計,受清明連假工作天數減少影響,4月五大行庫新承做房貸新臺幣340.98億元、月減104.38億;新承做房貸利率爲1.629%、月增0.1個基本點(bp),終止連2個月下滑,整體業務呈現價增量走勢

雖說近年民營銀行積極搶攻房貸市場大餅,分掉不少傳統行庫房貸業務,但臺銀、合庫、一銀、華銀、彰銀等五大行庫,因房貸放款市佔率約4成,仍被視爲是房市風向指標球。

據央行統計,4月新承做房貸金額340.98億元、月減104.38億元。央行經濟研究副處長吳懿娟表示,因4月適逢清明連假,季節性因素讓工作天數減少;加上3月有較多銀行新承做整批分戶貸款,因此墊高了基期,讓4月新增房貸較3月下滑。

4月五大行庫新承做房貸利率1.629%、月增0.1個基本點(bp),雖終止連2月下滑,卻也創下一年來次低。吳懿娟表示,4月青年安心成家優惠房貸承作金額下滑,導致整體加權房貸利率微幅上揚。據央行統計,4月青安貸款新增金額爲57億元,較3月的75.4億元減少逾18億元;佔整體新承做房貸也由3月的16.9%下滑至16.8%。

今年4月買賣移轉棟數較3月減少,但累計前4月六都移轉棟數卻較去年同期增5.8%,吳懿娟指出,從移轉棟數觀察,房市確實較去年緩步回升;此外根據信義房價指數,4月雙北房價年增率都呈小幅成長,是否代表房市正在脫離谷底?吳懿娟則迴應,目前市場仍以自住需求爲主,且影響房價最主要的因素是持有稅與交易稅,因不動產持有稅提高,影響到投資客的進場意願,各機關仍會密切關注房市變化