商城帶動房市 美麗華周邊較同區貴19%居冠

▲據房仲業者觀察,美麗華百樂園周邊住宅每坪約73.5萬元。(圖/資料照片)

記者林信男臺北報導

根據臺灣房屋觀察,北臺灣6大複合式商城周邊房價,平均較區域價格高出3.5%至18.9%,其中美麗華百樂園周邊住宅每坪約73.5萬元,比區域均價61.8萬元高出18.9%,成爲商城價差冠軍

臺灣房屋資料顯示,臺北市美麗華百樂園、Breeze微風廣場新北市中和環球購物中心桃園臺茂購物中心、大江國際購物中心,以及新竹市遠東SOGO巨城購物中心等6大複合式商城,周邊房價明顯高於區域均價。

臺灣房屋智庫研究員洪佩君表示,美麗華位於中山區內湖區交界,在捷運木柵線延伸爲文湖線後,生活機能獲得進一步提升,根據實價登錄資料,美麗華方圓1公里內住宅,平均每坪73.5萬元,較中山區均價61.8萬元及內湖區的52.4萬元高出許多;微風廣場周邊房價每坪約79.3萬元,比松山區均價69.9萬元,高出13.5%。

洪佩君分析,中和環球購物中心具備消費餐飲影音娛樂親子環境等機能,帶動附近住宅價格水漲船高,除大型建商在附近推出豪宅外,就連工業住宅房價也直追一般大樓社區交易均價每坪約39.4萬元,高出區域行情7.9%。

在桃園臺茂購物中心、大江國際購物中心方面,臺灣房屋智庫經理江怡慧說,臺茂購物中心位於南崁中正路接南崁路一段,區域商家密集且繁榮,住宅以大樓產品居多,每坪均價約19.9到23.2萬元。

江怡慧指出,大江國際購物中心鄰近工業區,因此住宅密集度不高,住宅區中園路與中正東路一帶爲主,周邊房價每坪約17.1萬元,比區域行情15.5萬元高出10.3%。

至於遠東SOGO巨城購物中心,江怡慧指出,周邊房市主要路段中央路、民權路三民路民生路、北大路以及民族路爲主,其中北大路、民生路一帶,每坪均價在13.9到19.7萬元;三民路約20.7萬元;民族路一帶大樓則上看3字頭,每坪均價來到33.6萬元;整體來看,遠東SOGO巨城購物中心周邊住宅均價每坪17.6萬元,比同區均價17萬元高出3.5%。