臺南新光三越中山店 地王7連霸

2024年臺南市公告土地現值，新光三越中山店第七度蟬連全市「地王」。（洪榮志攝）

近年來臺南市房地產市場高漲，地政局26日說，經評定通過後，明年公告土地現值較今年上漲3.65％，公告地價則較2022年上漲5.62％。其中，公告土地現值漲幅較大爲麻豆區6.19％、善化區5.77％、歸仁區5.60％及新市區5.03％，主要都是市地重劃、區段徵收等開發地區。

地政局指出，2024年地價作業調查從2022年9月2日至2023年9月1日，全市一般正常交易價格漲幅約3.41％，但爲適時反映市價變動狀況及兼顧稅賦負擔合理化，地價評議委員會經綜合考量後，評定明年全市公告現值含整體開發區專案平均調幅爲3.65％；其中，一般土地公告現值僅調整2.85％。

至於全市的「地王」，仍由中山路、民族路及西華南街口的新光三越中山店，以公告土地現值每平方公尺34萬5000元，每坪約114萬元，第七度蟬聯全市「地王」；「地後」則是位於西門路一段的新光三越新天地店，公告現值每平方公尺32萬9000元，每坪約109萬元。

地政局長陳淑美分析，此次公告地價含整體開發區專案的平均調幅5.62％，不含開發區土地平均公告地價調幅爲4.09％，主要是反映公共建設完善、環境改善、土地使用分區變更帶來的價值提升與地方繁榮的效應，一般民衆自用住宅用地增加不多。

陳淑美認爲，公告地價漲幅較大的地區，分別爲歸仁區14.12％、永康區12.08％及善化區11.23％，主要是高鐵特定區、永康鹽行國中區段徵收區及南科地區等開發區內土地交易熱絡，帶動區域房地產交易價格提升，加上該3個行政區的公告地價佔一般正常交易價格比例，仍遠低於全市平均值。

公告地價佔一般正常交易價格比較高的龍崎區、楠西區、學甲區、北門區及東山區，則大都持平或調幅較小。