天津麗思卡爾頓再次被擺上貨架？

具有歐式華貴典雅風格的天津麗思卡爾頓酒店，向外界展示了自己命運多舛的一面。

根據阿里拍賣顯示，中國信達天津分公司正在對關於天房商業（天津）有限公司等3戶不良債權資產包項目展開推介。而該資產包項目的抵押物之一，就包括天津麗思卡爾頓酒店。

早在2023年底，神秘買家“H5219”作爲唯一的報名人和出價者，以20億元的價格拍得上述資產。而此次中國信達再次對上述項目展開推介，不禁讓外界揣測，上次交易或未能實質成交。

對於整個高星酒店市場，《酒管財經》注意到，不斷有相關物業流入拍賣市場，標的價值動輒數億，甚者數十億元。從實際進展來看，圍觀者衆，實際舉牌入場者少。

儘管酒店投資收益相對穩定，但在充滿不確定性的經濟形勢和鉅額資金投入面前，三思而行或許是更加明智的選擇。

誰的天津麗思卡爾頓？

“H5219”似乎不是天津麗思卡爾頓的最終歸宿。

中國信達天津分公司已經在阿里拍賣官網再次對關於天房商業（天津）有限公司等3戶不良債權資產包項目展開推介。招募時間爲2024年3月1日 - 2024年4月30日。

根據其披露的債權情況，截止估值基準日2023年4月30日，該資產包債權本息總額合計爲人民幣295875.89萬元，其中：本金餘額214570.80萬元、利息餘額81305.09萬元。截止2024年1月31日，本項目債權本金餘額174570.80萬元，利息餘額85518.25萬元，共計260089.05萬元。

具體的抵押物則是天津麗思卡爾頓酒店、三亞洲際酒店、光合谷溫泉酒店。

早在2023年8月11日，中國信達天津分公司對天房商業等3戶不良債權資產包進行公開處置，起始價29.59億元，上述3家酒店被裝進“不良資產包”。2023年9月7日、12月1日，該標的物分別進行第二次、第三次拍賣，起始價分別降至23.67億元、21.3億元，均因無人報名、無人出價而流拍。

直至2023年12月14日，據阿里資產拍賣網，天房商業（天津）有限公司等3戶不良債權資產包公開轉讓處置項目成功出讓，本次爲該標的第四次拍賣，成交價20億元。神秘人“H5219”是唯一報名人，也是唯一出價者。

不過，根據相關政策文件規定，中國信達競買結果進行公示，公示期至2023年12月23日止。如在此期間未徵詢到異議，則與買家H5219確認成交。

針對中國信達再次對上述資產包進行推介，多位專注不良資產處置的律師和投資機構人士告訴《酒管財經》，信達再次推介說明，“原轉讓沒有完成。具體是什麼情況，不好確定。需要盡調。”

《酒管財經》以諮詢者身份向該項目負責人瞭解具體信息。對方表示，目前有很多投資人都在關注這一資產。上次拍賣事宜不好透露太多，仍處保密階段。

根據酒店資產推介信息顯示，天津麗思卡爾頓酒店、天津北辰光合谷溫泉酒店、三亞市海棠區天房洲際度假酒店均已查封。除光合谷酒店外，另外兩家處於正常經營狀態。

根據攜程信息顯示，天津麗思卡爾頓酒店、三亞市海棠區天房洲際度假酒店均可正常預訂。前者屬於天津奢華酒店榜單第一名，在本週六（4月13）晚的客房價爲2212元起。後者屬於三亞豪華酒店榜第二名，同期客房價爲1213元起。

仍有大量高星酒店物業流入拍賣市場

需要注意的是，很多高星酒店被拍賣，與酒店自身經營並無直接關係，大多與酒店所屬物業背後的業主的經營狀況密切相關。

《酒管財經》注意到，近日又有多個新的高星酒店物業流入拍賣市場，標的價格動輒數億元。

阿里拍賣顯示，正在招商中的項目包括：

三亞海韻集團有限公司債權（12.44億元），抵押物爲以海韻酒店總建築面積47493.56平方米及對應土地面積使用權；

海南三亞JFH溫泉度假酒店債權項目（10.76億），抵質押物爲海南JFH 酒店及別墅；

廣東省深圳市大鵬新區棕櫚大道33號（深圳佳兆業萬豪酒店）酒店房產招商（參考價值爲23.8億元），抵押物爲濱海高端酒店，目前擁有客房300餘間；

另有多個即將拍賣的高星酒店物業項目：

深圳市龍崗區大鵬新區大鵬街道佳兆業金沙灣大酒店01不動產的一拍即將開始，起拍價格爲16.71億元；

南充市高坪區天來大酒店房產、設備、傢俱及附屬設施設備等整體，一拍起拍價格爲9.1億元；

商丘市瑞華置業發展有限公司投資性房地產維景酒店拍賣，一拍起拍價格爲2.23億元；

安徽省寧國市鴻鷹生態旅遊發展公司的酒店資產將拍賣，起拍價格爲1.21億元；

嵊州保羅大酒店有限公司房地產及附屬資產將拍賣，起拍價爲2.4億元；

而對於已經拍賣的酒店項目來說，情況不容樂觀。

根據行業媒體邁點統計，2024年3月，共有32個酒店項目拍賣，全部流拍。其中，拍賣價格在億元以上酒店4家，拍賣價格在5000萬元-1億元酒店4家，拍賣價格5000萬元以下24家。

理性看待高星酒店資產

結合當下市場動態來看，優質的高星酒店物業，依然不乏市場買家。但是更多具有瑕疵的相關資產，大多會面臨無人問津的命運。

而那些進入拍賣程序的高星酒店資產，動輒上億，部分項目超十億。這種投資需做更加嚴謹的項目盡調和考察。

在《酒管財經》看來，業外資本進入這一市場，首先需考量當地的酒店市場供給和需求狀況。尤其是在當下經濟仍然存在不確定性因素的大背景下，謹慎樂觀地看待酒店市場，或爲更加務實的選擇。

同時，還需考量具體高星酒店項目的優劣勢。比如地理位置、現有經營情況等。

此外，要篤信“專業人幹專業事”，搭建一個專業能幹的團隊，比任何空無縹緲的規劃更加迫切。既然業外人士不懂萬豪與洲際的區別，那就充分授權給一線團隊，並相信連鎖品牌的力量。

事實上，從去年下半年開始，就不斷有資金開始“抄底”高星酒店資產，其中不乏“煤老闆”等。在此期間一直不乏質疑聲。

其實，在去年底舉辦的華住夥伴大會上，創始人季琦曾分享一個觀點：當下民間資本充裕，但是可投的項目並不多。

這也意味着，相對於很多投資項目的不確定性，酒店項目尤其是高星酒店項目的投資收益穩定性，依然對無處可投的熱錢具有足夠的吸引力。畢竟，只有流動的錢，才能發揮其最大的價值。

更加重要的是，當下的很多優質高星酒店物業資產，的確正值價格窪地。瞅準機會果斷下手，依然是一個不錯的選擇。

統籌丨勞殿 編輯丨阿鑫

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