小宅漲幅勝大宅 臺南飆最多

打炒房政策打大不打小,加上新青安房貸、臺積電擴廠效應帶旺小宅身價,全臺六都小宅紛紛向「錢」衝,近三年單價漲幅已全部「超車」大戶豪宅。圖/本報資料照片

全臺六都大戶、小宅成屋漲幅比較

打炒房政策打大不打小,加上新青安房貸、臺積電擴廠效應帶旺小宅身價,全臺六都小宅紛紛向「錢」衝,近三年單價漲幅已全部「超車」大戶豪宅;其中臺南狂飆25.9%、傲視六都,臺北市成交小宅中,每五戶就有一戶站上每坪百萬元大關。

在房地產調控政策一波波壓抑大戶豪宅、新青安房貸政策激勵年輕人買房之際,小宅儼然是最大贏家,全臺六都漲幅氣勢如虹。臺灣房屋彙整實價登錄資訊顯示,近三年全臺六都25坪以下小宅單價漲幅,全部領先65坪以上大戶產品;其中以臺南、高雄的小宅漲幅最高,分別達25.9%、21.3%。

在臺北市方面,臺灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,近三年25坪以下小宅單價漲幅8.8%,雖爲六都最少,但相較大宅單價僅漲0.2%,漲幅突出。

在北市小宅的成交單價方面,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,受到房價上漲、新青安房貸政策的激勵,臺北市今年第一季每坪站上百萬元的20坪以下小宅,佔比達23.3%,超越去年的18.2%,再創新高,每坪80萬~100萬元的佔比也拉高到25%,同樣寫下新高。

信義房屋統計近五年北市20坪以下小宅成交單價,從2009年60萬元以上佔49%,到今年第一季已攀升到77%。臺南近三年25坪以下小宅的每坪成交均價,從17萬元大漲至21.4萬元、漲幅近26%,漲幅傲視全臺六都。陳定中分析,南科臺積電3奈米產能穩定、營業額超越竹科,已躍居三大科學園區龍頭,就業買盤也持續暢旺,後續還有三期園區、FG重劃區的開發前景,使周邊首購小宅掀起卡位戰,新案已攻上4字頭,也激勵中古屋補漲。

小宅單價漲幅第二高的是高雄,近三年累計大漲21.3%。臺灣房屋美術青海加盟店店東洪志隆表示,高雄楠梓臺積電新廠預計2025年量產,鄰近的橋頭科學園區也吸引許多半導體上下游產業佈局;在科學園區加持下,不少買家進場積極,加上新青安房貸的激勵,小資族紛紛前進科園概念區置產,小宅房價也反映積情應聲走揚。

陳定中表示,向來以自住、首購客爲主力買盤的小宅,在政策「打炒作不打自住」的原則下,所受衝擊較輕;且去年下半年新青安優貸上路後,大幅推升小宅買氣,小宅身價明顯提高。