新北市房價這五區修正最大 林口逆勢成長近一成

捷運A9站一帶房市。(圖/記者陳佩儀攝)

記者陳佩儀/臺北報導

讓利換成交是現今的市場共識,據市調統計,新北市近三年各行政區房價大多持續下探,跌幅最高的行政區依序板橋、五股、土城新莊淡水。不過也有行政區表現強勢,在高價案的拉擡下,房價不跌反漲,其中以林口最具代表性逆勢成長近一成。

據住展雜誌統計,新北市近一年各行政區房價大多持續下探,尤以泰山、新莊、中和等地修正壓力最大,年跌幅均達5%以上;若以近三年來房價表現來看,新北市房價跌褔最高的行政區依序是板橋、五股、土城、新莊與淡水,

住展雜誌企研室經理何世昌表示,房價跌幅大的區域幾乎都是與讓利建案帶頭殺息息相關,顯示在降價案帶頭之下,確實已對區域房價造成破壞力。但近一年價格跌幅大的區域,大多不是供給量大的區域,意味供給量大小與價格大幅脫勾,讓人看得霧煞煞。

▲板橋新板特區。(圖/記者陳佩儀攝)

不過也有行政區表現強勢,近三年房價逆勢上揚的有林口、樹林與八里,當中又以林口漲幅最大、約9.8%。何世昌指出,林口近三年房價上揚的關鍵,在於當地業者普遍對機場捷運通車抱有極大期待,其次是捷運A9站一帶高價建案涌現,無論是大、中、小坪數建案,都出現4字頭以上的高成交價。不過何世昌認爲,現在買方預期房價應該修正,而林口價格走勢完全不符合買方期待,因此在機場捷運通車後利多出盡,看屋者衆但成交卻有限、人氣旺但買氣冷,於是有建案開始打出極低價廣告戶、或調降成交底價來應對,林口價格已經開始走軟。