央行房市信用管制措施維持 楊金龍:持續檢討關注

楊金龍說,央行已經從2020年12月以來,五度調整選擇性信用管制措施,有助銀行控管不動產授信風險,避免信用資源過度流向不動產市場。另一方面,央行自2022年3月起升息,也就是採行漸進的緊縮貨幣政策,有助強化選擇性信用管制措施成效。

央行觀察,從2020年12月管制措施實施以來,目前整體銀行建築貸款年增率持續走緩,自2021年1月的18.7%,2023年7月降至7.5%,而在2024年2月更已降至3.7%。

觀察不動產貸款的逾放比率仍維持低檔,今年1月底,國銀購置住宅貸款與建築貸款逾放比分別爲0.06%及0.04%,都低於總放款逾放比率的0.15%

不過,楊金龍說,自去年下半年起,購置住宅貸款及不動產貸款成長隨房市交易成長回升而增加,購置住宅貸款年增率自去年7月的4.7%拉高至今年2月的8%,不動產貸款年增率也自去年7月的5.3%拉高至今年2月的6.8%。

此外,全體銀行不動產貸款佔總放款比率仍高,觀察2020年爲36.4%、2021年拉高至37.2%,2022稍降至36.8%,但去年跟今年2月仍位於高位的37.3%。

也因此,楊金龍強調,未來將持續檢視並密切關注三大方向,包含「不動產貸款情形」、「央行管制措施的執行成效」,以及「房地產相關政策對房市的可能影響」,會以這三大方向來適時調整房市信用管制的內容。