有數說｜2月首套房貸平均利率3.64%

來源：封面新聞

融360數字科技研究院對全國45個重點城市房貸利率的監測數據顯示，2024年2月，全國首套房貸款平均利率爲3.64%，環比下降24BP，同比下降43BP；二套房貸款平均利率爲4.19%，環比下降26BP，同比下降75BP。

從各大城市執行的主流首套房貸利率來看，除了北京市城六區首套房貸利率執行4.05%（LPR+10BP）的較高水平，其他城市的首套房貸利率均在4%以下。珠海市、中山市、南寧市3個城市的首套房貸利率爲3.35%（LPR-60BP），在監測的城市中爲最低水平；13個城市的首套房貸利率爲3.45%（LPR-50BP），6個城市的首套房貸利率爲3.55%（LPR-40BP），其他23個城市的首套房貸利率在3.60%以上。一線城市中，北京市城六區利率爲4.05%（LPR+10BP），非城六區利率爲3.95%（LPR），上海市主城區、廣州市、深圳市利率均爲3.85%（LPR-10BP）。

從主流二套房貸利率來看，各城市的差異化比較小，北京市城六區二套房貸利率爲4.55%，爲全國最高，上海主城區、深圳、廣州等10個城市二套房貸利率爲4.25%，其他34個城市二套房貸利率均爲4.15%。除了北京市，其他城市二套房貸利率差距不大。

2月20日，2月份LPR報價公佈，1年期LPR維持3.45%不變，5年期以上LPR則大幅下調25個基點至3.95%。在本輪LPR公佈之前，市場對5年期以上LPR下降早有預期，但降幅達到25BP，爲2019年LPR改革以來之最，超出市場預期。而前不久公佈的MLF利率並沒有調整，2月28日，央行開展1050億元OMO和5000億元MLF操作，1年期MLF利率維持在2.50%不變。

2019年以來，5年期以上LPR比1年期LPR降幅小15BP；此外，2023年全年MLF利率降幅爲25BP，1年期LPR降幅爲20BP，5年期LPR降幅僅爲10BP，再考慮到增加投資、消費與房地產市場的信心，5年期LPR確實需要有更大幅度的降幅。

融360數字科技研究院測數據顯示，2024年2月北京市城六區首套、二套房貸款利率分別爲4.05%（LPR+10BP）、4.55%（LPR+60BP）；非城六區首套房、二套房貸款利率分別爲3.95%（LPR）、4.50%（LPR+55BP），均跟隨LPR下降25BP。首套房首付比例統一爲30%，二套房城六區、非城六區首付比例分別爲50%、40%。

融360數字科技研究院監測數據顯示，2024年2月，上海市首套房貸利率爲3.85%（LPR-10BP），二套房主城區貸款利率爲4.25%（LPR+30BP），其他區貸款利率爲4.15%（LPR+20BP）。首套房首付比例爲30%，二套房主城區、其他區首付比例分別爲50%、40%。

融360數字科技研究院監測數據顯示，2024年2月，廣州市首套、二套房貸利率分別爲3.85%、4.25%，跟隨LPR下調25BP。首付比例不變，首套、二套分別爲30%、40%。

根據融360數字科技研究院監測數據，2024年2月，深圳市房貸利率隨LPR調低，首套房貸利率爲3.85%（LPR-10BP），二套房貸利率爲4.25%（LPR+30BP）。首套、二套房首付比例不變，依然是30%、40%，與廣州市保持一致。

封面新聞記者 朱珠 董天剛