月薪低於7000元不建議購房？央行原副行長：要做好泡沫破滅的準備

月薪7000元，或許在充斥着“月薪輕鬆上萬”的網絡輿論中顯得並不那麼亮眼。但現實卻遠非那般輕鬆，要知道，根據2018年權威《公報》的統計數據，月收入達到5000元便足以超越全國90%的人口，而能擁有7000元以上月薪的更是鳳毛麟角，僅佔3.07%。但過去幾年工資並沒有增長多少。因此，月薪7000元，無疑已穩穩站在中高收入的行列。

然而，當我們把這份收入與房價相提並論時，情況又將是怎樣一番景象呢？數據顯示，早在2020年，我國平均房價便已成功衝破萬元大關，預示着即便是中小型城市，百萬房產也將逐漸成爲標配。暫且不論一線城市的房價高不可攀，即便是二線城市的房價，也已普遍維持在七八千的水平。倘若想要購置一套100平方米的新房，總價便近乎80萬之巨。對於月薪7000元的工薪階層而言，即便能勉強承擔月供，所剩也寥寥無幾。更何況，這還尚未計入那高達24萬的首付。

如今，物價水平居高不下，單身一人或許尚能在還完房貸後勉強維持生計，略有結餘。但若是成家立業，尤其是有了孩子之後，這點收入便顯得捉襟見肘，難以滿足家庭日常開銷。更何況，購房之後還需面對裝修、購買家電等一系列開銷，每月的物業費和水電費也是一筆不小的支出。因此，月薪7000元在房價面前，顯得如此蒼白無力，讓人不禁感嘆生活的不易。

顯而易見，對於那些月薪尚未觸及7000元大關的人們來說，購房的重擔無疑如泰山壓頂。然而，據調查數據顯示，全國月薪超過7000元的羣體僅佔3.07%，這不禁讓人深思：我國的房價究竟攀升到了何種程度，以至於連這佔比較少的中高收入階層也倍感壓力山大。那麼，對於更廣大的月薪未及此線的羣體而言，想要購置一處安身之所，無疑難上加難，即便是舉全家之力，也顯得力不從心。

然而，在購房者苦於房價高企的同時，我國的住房資源卻呈現出另一種景象——過剩。根據國家統計局的權威數據，目前我國已有高達96.86%的城鎮家庭擁有了住房，戶均住房套數達到了1.5套，城鎮人均住房面積更是超過了39平方米。相比之下，歐美髮達國家的城鎮人均住房面積也不過33平方米。由此可見，我國的住房資源已然過剩，空置房屋數量也相當可觀。甚至有專家預測，若將數量龐大的小產權房也納入考量，我國的住房足以容納30億人居住。

儘管我國城鎮化建設的步伐尚未停歇，但伴隨着城鎮化率的逐年攀升，未來城鎮化建設的增速勢必會趨於平緩。同時，我國的住房資源已呈現過剩態勢，而新的住房供應依然源源不斷地涌入市場。因此，未來住房資源過剩或將成爲我國樓市的一種常態。

那麼，爲何在住房資源如此充裕的情況下，房價卻仍然居高不下呢？其背後的推手便是大量的房產投資行爲。許多炒房客將住房資源囤積手中，導致市場上真正可供交易的住房資源變得稀缺，進而推高了房價。這種供需失衡的現象，使得房價在住房資源過剩的大背景下，依然能夠保持上漲態勢。而房價的過快上漲，又使得房價與房屋實際價值嚴重脫節，形成了不小的泡沫。可以說，目前我國許多城市的樓市都面臨着泡沫風險的挑戰。

然而，令人費解的是，仍有不少人堅信房價尚處於低位，樓市並不存在泡沫。例如，北京師範大學的知名教授董潘便持此觀點，他認爲當前的房價仍顯低廉，購房困難更多源於個人因素，並預測未來房價還將繼續攀升。但事實真的如此嗎？對於月薪僅有7000元的廣大民衆而言，購房已是一項沉重的負擔。更何況，全國僅有3.07%的人口月收入超過這一水平。這難道還不能充分說明當前房價偏高、樓市泡沫嚴重的問題嗎？正如央行原副行長吳曉靈所警示的那樣：