10年第16拍 員林精華土地創罕見大廈住戶集資自行購回案例

10年第16拍,員林精華土地每坪3萬多元拍定。(彰化分署提供/吳敏菁彰化傳真)

10年第16拍,員林精華土地每坪3萬多元拍定。(彰化分署提供/吳敏菁彰化傳真)

10年第16拍,員林精華土地每坪3萬多元拍定。(彰化分署提供/吳敏菁彰化傳真)

法務部行政執行署彰化分署爲執行朱姓民衆欠稅案件,從2011年起執行拍賣員林市花園大廈建築基地持分的7.72坪土地,歷經10年15次拍賣都流標。分署去年4月成立的「大彰化不動產拍賣資訊交流平臺『LINE』羣組宣傳後,今年4月的第16次終於有人應買,分署通知有優先承買權的大廈全體共有人,分析利害關係,最後大廈住戶集資買回。

彰化分署表示,朱姓民衆因未依規定申請營業登記,2006年1月至12月擅自興建房屋銷售,逃漏營業稅遭裁罰1055萬餘元,經財政部中區國稅局員林稽徵所於2011年5月間,陸續將案件移送到彰化分署執行,截至目前已執行到230萬元,尚欠820餘萬元。

彰化分署發現朱名下尚有一筆位於員林某花園大廈的7.72坪土地持分,即開始拍賣程序。土地雖然位於員林精華地段,但因爲屬於大廈持分土地,義務人並無該花園大廈的建物持分,近10年持續了4輪15次拍賣程序,都等無人,一再流標。

去年分署爲讓拍賣便利與迅速,與彰化縣不動產仲介經紀商業同業公會公私異業結合,全國首創「大彰化不動產拍賣資訊交流平臺『LINE』羣組」。今年4月9日將這第16次特別變賣程序拍賣公告上傳該平臺,出乎意料的,在同月20日即有第三人願意出價以25萬6000元應買,也讓承辦士氣大振

彰化分署主任執行官天賜表示,10年間分署曾拜訪當地里長公寓大廈主任委員,說明拍賣大廈持分土地事由,協調能由公寓大廈住戶集資買回,避免因第三人購買所造成日後產權困擾。然住戶們認爲這是大廈共有基地,且義務人也無建物,一般人應無競標意願,始終無法達成共識

直到大廈住戶接獲分署優先承買通知後,始覺事態嚴重,協調以共同出資購回,遂於6月15日由主任委員出面向分署提出行使優先承買權,避免因該筆持分土地由第三人買走所造成的困擾。創下罕見由大廈住戶集資自行購回案例