10年增加2.3萬戶!臺中北屯人口增加飛快 8成首購客擠廍子裡

▲臺中北屯發展快速,近10年戶數增加逾2萬戶。(圖/記者張菱育攝)

記者張菱育綜合報導

觀察近10年來的戶數變化情形,進一步深入分析住宅及自住需求流向,統計臺中戶數增加前5名區域依序爲北屯區西屯區南屯區太平區以及大里區,其中又以北屯區大幅領先,爲10年來唯一增加超過2萬戶的行政區,而北屯廍子裡因爲有廍子重劃區,有不少建商插旗推案,所以成爲北屯區戶數最多的裡。

北屯區在2015~2016年期間,是由水景裡、軍功裡及仁和裡爲主要集聚區域,而之後廍子裡(廍子重劃區範圍建和路一段以東、廍子路以西、軍福九路以南、太順路以北),成爲總太、大城惠宇、鴻邑等建商推案主力,進一步超越仁和裡,並呈逐年攀升,截至目前爲止,廍子裡已成爲北屯區戶數最多的裡。

另從人口增加數觀察,廍子裡於2015~2019年間,每年都有超過百人的挹注量,顯現出該區域的買盤確實有固定的自住需求所支撐。

信義房屋十期建和店主任陳奕融指出,北屯廍子重劃區有8成爲首購族,因年輕人預算有限,而這裡房價相對市中心親民,所以選擇在此購屋,而且這裡交通便利,附近有74快速道路及未來的國道4號,買方中科工程師、南投及彰化的上班族等。

正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠提醒,與目前的推案量相比,人口增加的量能卻遠不及於新推個案的戶數,今年因疫情祭出的量化寬鬆政策低利率措施,促使大量資金基於避險用途投資土地及房市上,形成買氣交易極爲熱絡景象

陳孟筠指出,由於低自備款、簽約後工程期0付款、及配合優惠貸款專案可延長貸款期限等利多因素,讓投資成本大幅降低,投資客搶進後轉讓或轉售,因爲「預期上漲」心態及加計「預期利潤」,都變相造成房價哄擡,更難以遏止房價漲勢