10月房企銷售增速再降 樓市降溫趨勢顯現

(原標題:10月房企銷售增速再降,樓市降溫趨勢顯現)

即使在雙節助力下,10月份的房企銷售仍走向轉冷態勢。

10月31日晚間,克爾瑞發佈《2020年1-10月中國房地產企業銷售TOP100排行榜》,顯示10月份TOP100房企實現銷售操盤金額11440.7億元,環比下降3.9%。從銷售增長的趨勢來看,單月銷售操盤金額同比增幅在8月份達到30.7%的頂峯值後便開始回落,9月份落至29.0%,10月份更降至25.2%,已低於7月份的增幅水平。

企業間的分化仍在加劇。受益於雙節的營銷發力,一些房企的業績規模在10月份實現了顯著的提速。在TOP10房企中,僅碧桂園(02007.HK)和綠地控股(600606.SH)出現單月同比下降,萬科(000002.SZ)、保利發展(600048.SH)、世茂集團(00813.HK)和招商蛇口(001979.SZ)的同比增幅均超過20%,其中招商蛇口的同比增幅高達52.8%。

在格局穩定的前五名房企中,各家銷售的提升節奏也出現差異。第二名恆大(03333.HK)與第三名萬科的操盤金額差距從前8個月的128.1億元,到前9個月的402.7億元,再到前10個月的865億元,金額差距逐漸拉開。雙節期間,恆大通過高力度的折扣銷售持續發力營銷端,效果顯著,“十一”期間的銷售額約爲600億元,10月單月的全口徑銷售金額爲1006億元,接近萬科的2倍。根據恆大的公告信息,“十一”假期收尾時,恆大已完成全年銷售目標的91.1%。

融創中國(01918.HK)在8月份超越保利發展成爲操盤榜第四位後,也在逐漸強化這一優勢地位,操盤金額差距從逾100億元擴大至近400億元。

同時,身處金字塔尖的房企和塔尖之下的房企處境也截然不同。4家龍頭房企的銷售金額環比增長3.2%,而其餘百強房企的銷售金額則環比下降6.1%。TOP10房企的操盤金額門檻再度提高,較去年同期提升近12%。頭部房企的競爭優勢愈發凸顯。

銷售降溫也意味着市場觀望情緒漸強。克爾瑞數據顯示,30個重點監測城市商品住宅累計成交面積環比減少7%,其中一線城市環比減少21%。根據貝殼研究院發佈的統計數據,10月份一線、二線、三四線城市的新房成交套數分別同比下降2.8%、8.4%、6.8%。66個城市在10月份的新房合計成交套數環比下降13.7%,成交面積環比下降12.9%。

在樓市持續轉冷的背景下,業內對於年底市場的表現流露出不樂觀的情緒。58安居客房產研究院分院院長張波預計,由於金融側收緊力度增強,未來兩個月樓市的整體熱度將有所降溫。克爾瑞研究中心同樣表示,年底房地產市場仍不容樂觀,即使成交回升,也將在有限幅度內。這對於處於年底銷售衝擊階段的房企而言,將是更大的去化壓力。