11月繳納地價稅 大樓「絕對優勢」納稅額低於公寓、透天

精華區段大樓房價雖然高,但土地持分地價稅未必很貴。(圖/記者建宇攝)

記者陳建宇/綜合報導

每年11月都要繳交地價稅,有一些住在蛋黃區的民衆就會擔心地價稅是否會高得驚人,但實際收到稅單後都鬆了一口氣,原因就在於地價稅是針對持有的土地面積課徵,大樓每戶持分土地都不多,因此即便課稅地價較高,整體地價稅也不會太貴,反而是透天、公寓產品因爲土地持分多,地價稅就相對較高。

以一般自用住宅來說,地價稅的計算方式申報地價乘以面積再乘以稅率,而自用住宅用地稅率僅千分之二最低,因此,位於同一路段的自用住宅地價稅的差異,就只會因爲面積而影響高雄地政士公會理事謝志明表示,常有人會以爲如果住在蛋黃區、家裡坪數大地價稅就會很高,但實際上即便房子坪數大,若是大樓產品持分的土地坪數也未必高,因此地價稅也會「出乎意料」地便宜。

▲住大樓的民衆收到地價稅單常會鬆一口氣,因爲稅額出乎意料地少。(圖/記者陳建宇攝)

以家住在高雄漢神巨蛋旁的陳小姐爲例,她表示之前很擔心地價稅很高,不過因爲屬於大樓產品,土地持分僅不到16平方公尺,也就是不到5坪,因此地價稅只要繳800多元即可。

不過如果是透天或是公寓產品,地價稅就會相對大樓來得高,謝志明指出,若以同樣位於漢神巨蛋、同樣是自用的透天厝來說,地坪可能就有20坪,因此要繳交的地價稅就會是陳小姐的4倍,而如果是公寓因爲土地持分也高,就算是屋齡老舊土地持分可能也有10坪,地價稅就會是陳小姐的2倍。

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