11月新增房貸利率微增 央行:每月承做對象不同利率僅小幅波動

▲ 第四季爲房市旺季。(示意圖記者張菱育攝)

記者李瑞瑾臺北報導

央行今(23)日公佈11月五大銀行(臺銀、合庫銀、土銀華銀及一銀)新承做放款加權平均利率爲1.415%,較10月的1.431%下降0.016個百分點,主要系因週轉金資本支出貸款利率下降所致。而11月的新增房貸平均利率,相較9、10月的歷史低點稍微增加。

購屋貸款11月相較10月減少47.95億元,主因是10月基期較高、11月交屋量較10月減少,而房貸利率從歷史低點1.615%微幅上升0.02百分點,爲1.617%。

央行官員表示,第四季通常是交屋旺季、房屋成交情況熱絡,但因10月有大量交屋潮、基期較高,致11月六都房屋移轉棟數月增率負數。不過以年增率看來還是成長,因此沒有旺季不旺問題

另外,因目前買房部分都以自住爲主,銀行爲拓展房貸業務、積極爭取優質客戶,在有抵押品的情況下,利率不會變化太大,但每個月的承做對向都不同,因此利率還是會有小幅波動

在資本支出貸款部分,11月資本支出貸款較上月增加195.84億元,爲2017年1月以來新高;利率下降原因,是大額聯貸案、土建融資貸款11月較10月減少。

央行官員指出,因11月企業的大額聯貸案以及都更土建融資貸款增加,致資本支出貸款金額創下2017年1月以來新高,除了臺商回臺之外,還有其他影響因素,其中11月都更案金額也相對較大。官員也表示,臺商回臺投資效益,會在未來陸陸續續反映出來。

週轉金貸款部分,因11月部分銀行承做公民營企業貸款減少,週轉金貸款金額較10月減少285.34億元;利率減少主要是因承做利率較低的大額政府週轉金貸款,各銀行積極爭取週轉金貸款客戶,也讓利率稍微降低。

消費性貸款部分,11月貸款金額較10月增加47.32億元,主要因承做就學貸款增加等季節性因素影響;利率減少則是因學貸利率較低,因此平均利率也比10月還要低。

整體來說,11月五大銀行新承做放款加權平均利率爲1.415%,較10月的1.431%下降0.016個百分點。另外,11月五大銀行未承作國庫借款,因此不含國庫借款之五大銀行新承做放款加權平均利率同爲1.415%,較10月的1.431%下降0.016個百分點。