145萬法拍老公寓吸42人搶 自住客翻倍價拿下

▲老公寓拍賣,吸引42人投標,投標民衆擠滿法院。(圖/業者提供)

記者林裕豐臺北報導

房市交易熱潮吹到法拍市場桃園鎮區一間40年的老公寓遭法拍,竟吸引42人投標,一拍底價145萬元,最後以翻倍303.6萬元標脫,已經和一般行情價差不多,專家分析,近來買房都要用搶的,不少人轉向法拍市場找物件

地產詹哥老實說》S2EP37/不吃不喝買房「不可能」! 他親授3餐不花錢北市買房密技老公寓2樓戶位在桃園關爺北路上,屋齡40年,根據法院筆錄,目前無人佔用,屋內基本傢俱,拍定後點交,一拍底價145萬元,11月3日進行拍賣,吸引42人投標,投標民衆擠滿法院。最後由自住的陳姓自然人得標。

陳姓自然人出價303.6萬元,擊敗41個對手,登記權狀面積23.28坪,單價來到13萬元,已經與實價登錄的價位差不多,最近一筆鄰近區域的實價,一樣是公寓物件,單價13.8萬元,兩者單價差距不到1萬元。

▲老公寓2樓戶位在桃園關爺北路上,屋齡40年,根據法院筆錄,目前無人佔用。(圖/業者提供)

《104法拍網》副總經理楊惠美表示,該物件臨路採光好,而且法院鑑價過低,100多萬元底價的低總價物件很少見,第一拍纔會搶破頭,「最近桃園市房價己漲了2成,還有低價產品實屬罕見,最近房地產市場太熱,不少人乾脆到法拍市場搶買房子。」

臺灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示,平鎮區關爺北路一帶生活機能佳加上交通便利距中壢火車站不遠以及鄰近平鎮高中學區一帶,相較於周邊新成屋開價28~29萬元水準之下,每坪13萬元的老公寓更是搶手。

江怡慧進一步說明,現今買方精打細算,對於沒電梯的公寓來說,2樓是相當有優勢的以及公寓幾乎是沒有公設的、實坪大,加上低總價好入手均是民衆考量購入舊公寓的主因,不過要提醒,40年舊公寓在面對銀行價值以及貸款成數較易被打折,因此購屋者在自備款恐需多盤算點。

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