1500座法國城堡待售:均價80萬歐元 但買得起可能養不起

(原標題:1500座法國城堡待售均價80萬歐元,但買得起可能養不起)

時代週報特約記者 文嶽

厚重堅固的岩石外牆,手工雕琢的天花板華麗油畫裝飾,修剪整齊的私人花園。在法國,據不完全統計,有大大小小上萬座各類城堡,光是盧瓦河流域就有超過300座。

數百年來,這些城堡有些是爲了防禦而建,有些是名人曾居住的奢華城堡,更多的是身份和地位的象徵。然而,在飽經歲月無情洗禮,再加上戰爭、劫掠、家族財富縮水、遺產繼承分配問題,以及節節升高的維修費用,多數古堡現如今都已淪爲破敗凋零的歷史遺蹟。

據媒體11月26日報道,目前,法國有1500多座城堡在待售中。雖然巴黎房價在2018年就躍居全球第五高的城市,僅次於香港、紐約、洛杉磯與多倫多,但法國鄉鎮許多古蹟城堡卻乏人問津,城堡價格一直在下跌。

據《費加羅報》透露,2008年以來,法國國內城堡平均價格已跌了25%,有的甚至跌了50%以上。目前,這些城堡平均價格只要80萬歐元,相當於巴黎一套三房公寓的價格。但是,當買主想要買下這座城堡時,首先需要支付前期的修繕費用,這個費用可並不低。

持有者的“燙手山芋

天下不會有免費的午餐,在低價城堡的背後,是無論貴族還是普通大衆都難以承擔的高昂維持費

法國現存的城堡的建成時間大概是在17世紀到18世紀之間,整體的修繕費用是鉅額的。一般來說,一座1000平方米的城堡,每年的維護費用大概是在150萬-200萬歐元之間。對於衆多法國古堡繼承家族來說,繼承一座城堡並不像是擁有一分財產,更像是接到一個燙手的山芋。

法國政府對於城堡繼承有嚴格的政策和法規。首先,繼承者們要交付一大筆遺產稅。在法國,直系親屬間的遺產稅率最高可達45%,只有被列入歷史遺產名錄的城堡才能免去這筆稅款

其次,管理一座城堡難度不亞於經營一家公司。《華盛頓郵報》引述法國房地產專家的觀點表示,目前,全法的各式城堡中,有九成未獲適當維修,原因在於堡主們根本負擔不起高昂的維修費用。如何挽救家族城堡,已成爲古堡所有人的共同難題。

有些堡主選擇把城堡轉型爲小型旅館,有些人則開放城堡供人蔘觀並收取入場費用,還有人只能整修城堡的一小部分作爲住所任由堡內其餘部分繼續破敗下去。

比如德波納夫婦於1977年繼承了位於巴黎南方兩百八十公里處、共四十五個房間的陶米耶古堡,當時德波納瓦家族擁有這座城堡已長達三百年。由於繼承分產的習俗,德波納瓦夫婦住進城堡時,並未繼承原本可支付城堡開銷的周遭土地,他們決定增建多間浴室,把城堡變成旅館來經營。

但德波納瓦夫人坦承,在三十多年的經營中,雖然疲憊不堪,但城堡每年接待五百位賓客所帶來的收入,仍不足以支應高達65000美元的維修費用。已經筋疲力竭的德波納瓦夫婦最終決定以375萬美元的價格出售城堡,替子女們省下一個大麻煩。

即使價格吸引人,想要轉手他人卻並不易。

在法國西北角距巴黎500公里遠的阿莫爾濱海省,一座18世紀法國貴族羅賓恩的城堡在售。這座城堡擁有20多間房、一座祈禱堂以及150公頃土地。由於子孫無力繼承,古堡只好被拍賣。最初售價爲420萬歐元時一直無人問津,目前即使價格已跌至210萬歐元仍難以脫手。

發行彩票籌資救古蹟

面對這樣的困境,法國曆史建築協會深表憂慮。該協會認爲,對城堡的維護和修復是一項耗資巨大卻又不可或缺的工程,如果國家不參加援助,此問題很難得到解決。其負責人讓·德朗貝第認爲,保護國家遺產不僅是個人的事情,更是政府的責任,即使這份遺產歸個人所有

2018年5月,法國總統馬克啓動文化遺產專項彩票項目,正式宣佈法國將發行彩票,旨在爲法國遺產基金會籌資,進行古蹟修復,保護瀕危建築遺產。

早在2017年,馬克龍委任法國知名電視節目主持人史蒂芬·貝恩擔任拯救遺產特使,統計“瀕危”文化遺產,並就融資方式提出建議。貝恩是法國最著名的歷史文化節目主持人,以喜愛和熟悉英國王室生活著稱。因此,他把英國1993年啓動的這種使用彩票拯救文化遺產的方式拿來在法國推行。

上任後,貝恩在其行動計劃中列出了2000餘處“瀕危”文化遺產,選出251個優先項目和18個有標誌性意義的“旗幟”項目,並提出發行彩票以募集修復資金。貝恩表示,“雖然彩票可募集的資金僅是杯水車薪,但重要的是將民衆動員起來保護文化遺產。”

此外,爲拯救古堡,2015年,在法國還成立了領養城堡協會。該協會與衆籌服務公司共同發起衆籌活動鼓勵大衆捐款“領養”城堡。

去年,興建於13世紀的莫特香德涅城堡佔通過領養城堡協會開啓衆籌活動,最終古堡有了來自全球115國的27000多個新主人。他們每人至少出資51歐元,其中50歐元是修繕城堡的捐款,1歐元是買下管理這座城堡所成立的合資公司股份。

這座城堡最終募捐款達到160萬歐元,比房主最初開價足足多了90萬歐元,多出來的錢被用於投入古堡的修繕工程。城堡被“領養”後,將有一個董事會處理日常決策事務,股東可以對城堡用途提案,透過線上投票決定重大議題