15324元/平米!珠江新城新地王難推動房價飆升

本站房產訊 “3.45億一次,3.45億兩次,3.45億三次!”隨着拍賣槌“鐺”的一聲落下,珠江新城地王誕生了。經過50輪激烈競價後,珠江新城D8-C3地塊越秀城建集團收入囊中

拍賣會前的網上競價階段,該地塊便受到各路資金“追捧”,16位競拍者參與競價,2.45億的最高報價起拍價溢價80%。最終,3.45億元的成交價、15324元/平方米的樓面地價,珠江新城新地王的誕生在大多數人的意料之中。對於現場觀衆而言,缺少了萬科富力巨頭參戰,這場50個回合的拍地大戰讓人感到意猶未盡。對於老百姓而言,瘋狂上漲的地價,是否意味着剛恢復理性狀態的廣州樓價重新進入飆升軌道?

地產大鱷僅保利與越秀城建出席

作爲4年來珠江新城首塊商業住宅地塊拍賣,業內人士便戲稱“這是一塊含着金鑰匙出生的土地”。儘管拍賣會在下午15:00正式進行,但14:20已經有衆多媒體記者與部分競拍者到場,大家心裡面都有同一個疑惑:到底這塊地價會飆得有多高?

下午15:00,房地產交易中心3樓拍賣廳已被上百人圍堵得水泄不通,除本次參戰的16家開發商以外,衆多媒體記者更是把相機與攝像機對準了神色凝重的開發商們,以至於主持人多次提醒請媒體記者不要妨礙舉牌人的視線

儘管本次參戰的開發商陣容也比上次拍賣的4家強大得多,但實際上除了保利地產與越秀城建兩大巨頭,利海地產、龍光地產等參賽者只能說是二三線開發商,早前在佛山下地王的萬科與珠江新城“地主”富力均沒有出席。據富力內部人士透露:由於本次拍賣的住宅地塊面積太小公司高層認爲難以有發揮空間,因此並不打算出席競拍。

50個回合的瘋狂拿地大戰

“本次土地拍賣起拍價2.47億元,每次起價200萬元。”隨着主持人一聲令下,珠江新城4年來首塊住宅用地正式進入羣雄逐鹿時間。由於網上競拍價已經到達較高價位,競拍者均顯得小心翼翼,沒有出現像上次拍賣會的“搶價”行爲。

“3.05億元”,競拍進入到第二十九輪,基本上是98號龍光地產與48號保利地產針鋒相對,多次出現98號報價後主持人數到“2”時48號突然還擊的情況。但當價格被叫至3.29億元,樓面地價已經達到接近15000元/平方米的高壓線,現場瀰漫着一片緊張的氣氛,主持人甚至出面提醒:“我們接下來還將有金沙洲大學城的土地出讓,請大家注意風險。”此時,48號保利地產選擇罷戰。

但在3.29億元以上的高風險區域,22號越秀城建卻異軍突起,以至於接下來的時間幾乎成了越秀城建與龍光地產的擂臺戲。當龍光地產報出3.43億元后,越秀城建毫不猶豫舉牌還擊,這一刻龍光地產終於選擇放棄。

“3.45億,成交!”最終,珠江新城新地王被越秀城建集團收入囊中,摺合樓面地價爲15324元/平方米。在簽約儀式後,面對記者的追訪越秀城建代表僅表示:公司以這個價格拍下肯定是覺得這地塊是值的。

“刺激。”一位現場人士興奮地表示:“今天彷彿回到2007年最瘋狂的拿地年代”。

商業用地以起拍價成交

本次拍賣的另一塊M1-5地塊則爲商業金融業/文化娛樂用地,位於跑馬場旁,用地面積爲10677平方米,總建築面積達到106773平方米。但由於該地塊入門檻較高,競拍者需經中國證監會覈准經營的證券/期貨類公司、企業總部工商註冊地廣州市且企業2008年的主營業務收入爲50億元以上,符合條件的企業屈指可數,最終由廣發證券以起拍價成交。

新地王難以帶動廣州樓價上漲

房價帶動地價上漲,地價反過來也會帶動房價上漲。目前珠江新城主要豪宅朱美拉公寓、新城御景方圓月島等均價在20000-25000元/平方米,本次珠江新城地價再創新高,必將帶動珠江新城一帶樓價的攀升,業內人士預計該項目售價將達到30000元/平方米以上。

但珠江新城地王能否帶動廣州樓價再度攀升?業內人士多數持反對意見。在拍賣會上,廣州市房地產協會秘書長許國碧表示:地價只是決定樓價的其中一個因素,並非決定性因素,樓價的高低還得由市場來決定。合富輝煌首席分析師黎文江認爲:珠江新城D8-C3地塊樓面地價這麼高,是因爲這塊地的面積比較小,又是珠江新城最後一塊住宅地塊,它只是一個特例,不能代表什麼,更不是廣州地價上漲的風向標

根據廣州市國土房管局統計數據顯示,今年5月廣州一手住房成交量爲77.43萬平方米,比4月份下降7%,成交量首次出現環比下降的情況;在房價方面,5月8386元/㎡的一手住宅均價也比4月的8423元/㎡有所下降,在“小陽春”過後廣州樓市首次出現“量價齊跌”的狀況。在目前經濟基本面尚未好轉的情況,珠江新城新地王的誕生只是一個特例,它更多是意味着開發商由於資金面較爲充裕從而刺激其囤地慾望,廣州樓價顯然不具備大幅上漲的動力。(記者:區家彥)