1類建案「總價、管理費低」CP值高 內行搖頭揭6大雷點

▲原PO分享有一類房子的6大雷點。(示意圖/取自免費圖庫Pixabay)

記者黃品臻/綜合報導

「有一種房千萬別買」,一名網友發文分享,在容積管制開始的年代,有不少建商爲了申請高容積樓地板,拼命去卡建照,而這類物件通常會有價格較低、管理費也較低的特色,受到不少年輕人喜愛,但他對此就提出6個雷點,提醒儘量別碰。

這位網友在PTT的home-sale板上發文指出,這類房子的特色是20~35樓不等的超高樓、低公設、低管理費、高密度開發、低棟距、管委會管理還算寬鬆,而建成時間多介在民國83年~90年間完工、屋齡約21~28年。

原PO接着點出這類房子的6個雷點,包括「都是921前高樓建築」、「搶建潮產物」、「低房價區域」、「非連棟式可分散地震力量」、「低價區賣便宜,建材不可能好」、「管理觀念積累難以改變」。他也表示,尤其第1點和第6點會讓社區房子爛更快。

原PO寫道,高樓建築本身的維護費就比較高,加上當時建材的品質,讓後續的維護費用又更高,然而低管理費又會讓整個社區陷入困境。他試算社區平均開銷,包括管理員總幹事、清潔、電梯保養等,不含其他修繕每月就要50萬元起跳。

▲原PO試算社區每月開銷基本要50萬元起跳,還不含其他修繕。(示意圖/取自免費圖庫PAKUTASO)

然而原PO指出,這類大樓社區住戶通常落在400~500戶,每個月管理費僅800~1500元,不僅管理員形同血汗勞工,管理費也長年處於「收入=支出」的情況,甚至偶爾支出會超過收入。他說,當這些大樓體質本就不好,且再過10年屋齡也邁入35~40年,設備開始出問題、住戶又不願意掏錢的狀況下,「大樓就會越來越爛又臭掉」。

至於是否可用改建方式處理,原PO直言,當年容積早就超過現在法規很多,外加超高樓改建拉皮難度高,現在50年的老大樓,由於都是12樓以下,要變24樓不難,「那已經25樓高的大樓要變幾樓?別忘了原本棟距就很貼,再上去會怎樣?」

文章掀起網友熱議,「這種CP值很高耶」、「當年不只是搶建而已,還一堆搶照壓着,一直捐角地塞容積,然後在那種技術不是很成熟的年代,大規模山坡地蓋超高層」、「感謝分享,上了一課啊」。