1字頭房貸利率 土銀華銀都還有

記者蔡怡杼臺北報導

儘管5大銀行新承做房貸利率逐步墊高,不過,土地銀行、華南銀行等房貸承作量較大的公股行庫目前對首購族仍有2%以下的低利,其中,土銀今(2015)年房貸承作量將小幅成長3%,至於華銀則維持零成長。

對於今年房市看法,不動產授信龍頭業者土銀董事長徐光曦預期房地合一稅出爐後,房市的不確定性可望消除,且土銀房貸戶85%是自住客,對土銀衝擊不大。

同時,徐光曦也指出,房市若要成長需要與經濟成長率配合,過去14年,臺灣GDP成長54%,但房市增幅高達197%,是GDP成長率的4倍,顯見臺灣房價上漲已達高點,「高處不勝寒」,預期非精華區房價今年會有一成左右的修正空間

至於房價下修,是否影響土銀不動產授信政策?土銀總經理高明賢說明,建築融資貸款須看建商推案進度,估計仍有小幅度成長;土地融資業務則可能呈現衰退,預估今年土建融資業務爲零成長,目前土建融利率利率水準落在2.75%-3%間。

至於房貸方面,高明賢表示,土銀高達85%爲自住客,且土銀不作豪宅貸款,在自住需求仍在的情況下,今年房貸業務還是會有3%左右的成長,目前青安政策性貸款餘額目前約1000億元,利率爲1.78%,今年續維持利率平穩合理水準,首購房貸利率不會超過2%,投資型房貸部分利率會提高,房貸成數也會下調。

根據土銀統計,至2014年底,土銀房屋貸款餘額7080億元,市佔率超過1成,戶數約30萬戶,爲全國房貸市佔率第一名,至於青年安心成家購屋優惠貸款專案,至2014年底房貸餘額達890億元,戶數約2.6萬戶。

此外,根據華銀最新統計,該行1月新承作房貸平均利率爲2.02%,華銀表示,該行今年房貸總放款量目標持平,目前首購族加上政策房貸後的平均水準爲1.89%,至於非自住的平均利率爲2.2%,週轉金利率爲2.06%,至於修繕貸款利率則有2.21%。

工業區及土建融貸款方面,華銀表示,工業區貸款則依照自律規範,除了要檢附興建計劃外,最高貸款成數爲5.5成,若未在規定年限動工者,利率還要加1碼,土建融利率目前也都3%左右。