2014移民項目評選參選單位:上海景鴻出入境
項目簡介
溫莎政府退伍軍人醫院項目項目位於美國北卡羅來納州克納斯維爾市（Kernersville,NC），毗鄰華盛頓特區。項目計劃建設一個4層樓的醫療保健中心，總建築面積達34,000平米，擁有超過1,900個停車位。
項目將爲退伍軍人提供醫療及心理保健服務，其中包含牙科、診療、化驗、心肺功能疾病、耳科、眼科、病理放射、藥房、等醫療服務內容。此外，該醫療中心還爲病人及工作人員所提供的一系列配套功能，包括養老金及福利補助、醫療諮詢、食品供應、頂樓天台綠化、與其他配套設施。項目建成後每年預計將爲超過34,000名退伍軍人提供醫療服務。
總部位於華盛頓的美國退伍軍人事務部（簡稱VA）已授權該中心20年的長期租賃合約，起始租金爲每年1,300萬美元。項目總建設成本爲1.51億美元，計劃向99名EB-5投資者募集4,950萬美元，EB-5資金將用此中心的建造，將VA醫療中心建設成爲全美名列前茅的大型醫療保健中心。
項目開發團隊
Net Lease Capital Advisors——至今擁有累計超過60億美元的項目運作經歷，開發超過10億美元的13個政府租賃項目，包含7個美國退伍軍人事務部的建設項目。專精於房地產稅務籌劃策略，還爲房地產持有人提供高回報的買賣諮詢服務。
Lend Lease——成立於1958年，全美排名前列的澳洲上市集團。擁有60多年專業經驗，總部設在澳大利亞悉尼，現在主要有項目管理與建設、房地產投資管理、房地產開發三塊業務。在亞太地區、美國、英國、歐洲及中東都有很多大型開發項目，2013年全球營收達120億美元。
Perkins Eastman——總部位於紐約，國際著名的建築設計事務所，擁有全美8家、海外5家共13家公司，總計700多名員工。PE公司在老齡社區設計方面擁有豐富經驗，一直在美國乃至全球養老項目規劃設計領域處於遙遙領先地位。
項目資金結構
項目總投資：$1.51億美元
EB-5資金：$4,950萬美元（99個名額）；佔總投資額的32.7%
開發商投入：$1,607萬美元
施工週期
建設週期爲28個月。已於2014年5月，該項目已在EB-5資金到位前開始破土動工，項目承建商Lend Lease提供了項目完工保證並計劃於2016年1月完工及2016年5月正式投入使用。
資金保障
退出機制
按照第三方評估機構預測，當項目完工後並達到營運穩定期，該醫療保健中心的市場價值可達到2.05億美元。項目方預計將通過整體項目的出售或再融資的方式來償還EB-5資金。
根據經濟學家Michael K. Evans出具的RIMS II經濟報告計算，該項目將總共創造1,682名就業。在99名EB-5投資者的情況下，每名EB-5投資者將創造總共17個直接間接和連帶工作崗位，就業盈餘率爲70%。
項目優勢
與美國退伍軍人事務部簽訂20年的租約
擁有開發政府項目豐富經驗的開發商，及世界知名的承建商、建築設計公司強強聯手
項目已動工，提供完工保證，及高價租賃合同保障
項目亮點
該醫療保健中心得到了美國退伍軍人事務部20年的長期租賃合同，並列爲VISN6建設項目。爲該項目的可行性提供了保障，並且爲租金收入提供了穩定性，及加固了EB-5資金的還款安全性。
美國退伍軍人事務部經歷了近10個月的盡職調查，最終選定該醫療保健中心地址，可以推測，退伍軍人事務部將非常需要該醫療保健中心，並且有極大可能性在20年後繼續租賃該中心。
該項目已靠項目方自有資金動工，另承建商爲項目完工提供完工擔保。