2018住房租賃報告 2000元/月以下佔比近八成

58同城發佈2018年住房租賃報告

2000元/月以下需求佔比近八成

本報記者 王 崢

近日,58同城、安居客發佈了《2018年中國住房租賃報告》(以下簡稱報告)。數據顯示,流動人口高校畢業生爲當前住房租賃市場主要需求羣體租金在2000元/月以下的剛性租賃需求佔市場主導地位,滬京深三地租賃房源供應量居全國前三名。

《報告》顯示,從國務院和各部委出臺的政策文件來看,當前租賃市場的指導思想是加快“多主體供給多渠道保障、租購併舉”的政策落地,加快住房制度改革長效機制建設大力培育住房租賃市場。而在2018年,地方政府也通過集體土地建設租賃住房、搭建租賃住房信息平臺、開展人才專項租賃住房試點商業用房改建租賃住房、保障房建設分配方式多角度、全方位地推進政策落地。

58安居客房研究院首席分析師張波認爲,完善租購併舉,深化租賃市場調控體系、加快推進住房保障體系建設將是2019年住房租賃市場的主導方向。從城市範圍看,除首批開展住房租賃試點的12個城市外,上海北京等多個非試點城市陸續發佈租賃相關政策,預計2019年租賃政策會在更多城市落地。

值得關注的是,12月24日住建部會議明確提出要補齊租賃短板着重強調大中城市需要加快推進租賃住房建設,切實增加有效供應。因此,2019年在繼續推進各項住房試點工作基礎上,推動一、二線城市租賃市場健康有序質量發展,也將是租賃政策的重點之一。

同時,據國家計委發佈的《中國流動人口發展報告》數據顯示,2015年至2017年間,我國年均流動人口達到2.46億,主要流向京津冀長三角珠三角經濟發達地區沿海地區,這一羣體已經成爲我國房屋租賃需求第一大羣體。

此外,從我國租房市場的需求結構來看,逐年增長的全國普通高校畢業生也是房屋租賃需求的重要羣體。據不完全統計,2014年-2018年五年間全國普通高校畢業生總人數約3832萬人,且人口流向也呈現出向東南沿海地區集中的趨勢

而從價格段的訪問量上看,租賃房源主力需求價格段集中在500元/月-1000元/月和1000元/月-1500元/月,2000元/月以下價格段需求總佔比爲79.4%。

張波表示,可以明確的是,未來租賃人羣對於居住品質的要求會不斷提升,因此在增加租賃房源供給量的同時,租賃也將迎來品質時代。值得關注的是,2018年下半年以來,部分城市紛紛出臺相關政策,加強對長租公寓市場的管理,預計2019年,對於租金的上漲以及長租公寓的運營更會加強管理。