2019臺灣房市論壇產官學界齊聚 邀青年奮起一圓買房夢

記者黃靖惠/綜合報導

房價、高租金時代,引發社會弊端,年輕人爲了要有自己的家得揹負沉重貸款壓力,甚至淪爲房奴,更不論多數人要在35歲前有錢買房根本是遙不可及的夢想,爲此《ETtoday新聞雲》今天(29日)舉辦「2019臺灣房市論壇」,邀集產官學三方一同探討,現在房屋市況究竟是租房好、還是買房好?又該如何替青年一圓買房夢?

▲2019臺灣房市論壇。(圖/記者李毓康攝)

未來半年房價變化 4成2網友看漲

據《ETtoday新聞雲》網路民調進行「2019臺灣房市交易信心調查」,32%網友認爲過去半年所居住的地區住宅房價已有上漲;42.3%網友更預期未來半年所居住地區的住宅房價還會再上漲。

民調顯示,最近半年有購屋計劃佔近5成3的民衆,有購屋意願者「銀髮養老」及「青年成家購屋」兩類人最多,將近6成偏好購買「新成屋」,約莫4成3民衆預算501~1000萬元最多。

包租公律師蔡志雄。(圖/記者李毓康攝)

年輕人如何規劃存到第一桶金,才能一圓買房的夢想?產官學都有話要說。

官-「以租代買」存好第一桶金 大膽進入房市

內政部徐國勇表示,「先租後買」四字訣較能達成在都市買房的夢想。不過租和買還是有些微差距,歡迎民衆在租房的時候加入包租代管方案,期間能累積第一桶金,之後就能去買房。

內政部次長花敬羣緊接着上臺致詞表示,政府近年推動包租代管、國家住都中心都加速都更、危老條例等,讓政府與產業相互連結,房地市場更加完整。

花敬羣表示,政府不同於以往沒有使用加稅、打房的手段,反而和地方政府相互合作放寬房地稅制,讓房地產業趨於更穩定,最近房市逐漸回溫的趨勢,目前市場呈現穩定層面。

東森建設總經理賴建程。(圖/記者李毓康攝)

產-建商推低總價小宅 年輕人入手沒負擔

今天與談的房仲界代表東森建設總經理賴建程表示,「買比租划算」,因爲土地銀行說今(108)年起房地產不會再變壞了,臺灣銀行還推出1.4%房貸優惠,政府也對於房市購買部分政策很友善。

他也指出,目前建商在新興重劃區大量推案規劃,幾乎都是設計3房、25坪小宅討好年輕人,低總價讓年輕人可以買得起,同時推出優惠付款方案。

包租公律師蔡志雄說,房價何時到低點沒人知道,所以有許多人一直在等、一直在租屋。但以目前而言,月薪5萬元取3分之1付房貸,每個月可繳交1萬6千多元房貸,反推後僅能購買400萬房子;但倘若是雙薪家庭,就有可能買到1000~1250萬元房子。

▲房產學者章定煊。(圖/記者李毓康攝)

學-年輕人奮起 勇敢跨越租房門檻

房產學者章定煊認爲,過去臺灣社會很少討論租與買的問題,因爲在經濟學上,認爲租屋爲劣等財,也就是說收入不好,纔會走到租的地步;所以其實年輕人要做的,應該是讓自己越過這個門檻,讓自己能夠購屋。但現實狀況卻是越來越多人無法越過這個門檻,纔會開始討論這個問題。

另外,產官學界齊聚也討論到「 共享時代如何屋盡其用」,針對「社會住宅」與「包租代管」提供執政策面、執行面與剖析,透過共享概念,打造出全新的住宅模式。

臺北市租賃住宅服務公會理事長陳柏勳表示,租賃專法2018年通過後,改變了租賃市場,「包租代管」成爲非常創新的住宅新法,「把空屋釋放出來、交給專業人才管理;去年公會後、就專門經營租賃住宅管理,這是未來趨勢。

青年租屋政策 學界呼籲要「接地氣」

針對包租代管與社會住宅議題,學者莊孟翰認爲在現實與理想之間還是有落差,以包租代管第一年成效執行率不到4成,除了因中南部房價基期低的地區、房屋自有率高,應該以購屋利息補貼、租金補貼來「接地氣」,才能達成最有效益的政策執行。

莊孟翰直言,4年來、實施至今社會住宅進度、48838戶中,扣掉既有6千戶以及規劃中的2.1萬多戶,真正施工中、完工的只有20330戶,市場自然供不應求。

再者,雙北之外,中南部的社會住宅比例非常低,主要就是中南部房價基期太低,這些地區的民衆房屋自有率高,不該一體適用包租代管與社會住宅。

政府爲了替民衆住的需求解套所推出的「社會住宅」與「包租代管」被質疑不夠「接地氣」。對此,臺北市租賃住宅服務公會理事長陳柏勳、內政部營建署副處長朱慶倫均認爲,政策一定有值得檢討的地方,未來在租金、住宅供給部分將會逐步改善、並加速推展進度,以滿足社會對於住宅的基本需求。

▲2019臺灣房市論壇。(圖/記者李毓康攝)