2020年十大房價下跌城市:北京 鄭州 青島上榜

(原標題:2020年十大房價下跌城市北京鄭州青島上榜,跌幅最大的是…)

又到年末,你今年買房了嗎?

即將過去的2020年,在新冠疫情衝擊下,二手房市場底部升溫。不過,區域分化、產品分化非常明顯。

貝殼研究院18日發佈的《2020年貝殼研究院樓市榜單盤點:二手房市場城市榜單》給出了一組直觀的數據,盤點2020不同城市二手房市場表現。其中,在房價跌幅榜單中,廊坊以8.4%的跌幅居於榜首,山東省頭部城市青島、濟南房價跌幅分列榜單二、三位,北京也上榜。

圖片來源:貝殼研究院

十大房價下跌城市:廊坊第一青島第二

榜單顯示,在二手房的交易量和交易額方面,一線城市優勢明顯。據第一財經報道,58安居客房產研究院分院院長張波分析,目前一線城市除廣州外都進入到存量房市場,二手房成交量是新房的3倍以上將是常態。

圖片來源:貝殼研究院

圖片來源:貝殼研究院

從交易增速來看,強二線城市穩居前列。二手房交易額增速最快的4個城市分別是杭州、西安、南京和成都,均超過了40%,其中杭州增速達62.2%。這四個城市同時也是二手房交易量增速最快的四個城市。這也說明,近年來隨着強二線城市崛起,人口大量涌入到這些城市,這些城市不僅新房快速增加,買二手房的也越來越多。

圖片來源:貝殼研究院

另一方面,疫情以來,樓市的一大特徵是不同城市、不同區域之間的分化特別明顯,在長三角珠三角不少城市成交旺盛的同時,環京區域、黃河流域的不少中心城市整體較爲冷清,一些城市的二手房價也出現下滑。

中原地產首席市場分析師大偉對第一財經分析,今年樓市熱點城市主要集中在華東和華南,環京和黃河流域中心城市總體較冷,其背後的核心原因還是產業和人口流動的差異。長三角、珠三角等發達地區近年來高新產業、新興產業發展十分突出,人口流入較快,整體經濟活力高。

二手房源的交易週期代表市場的活躍程度,也代表了房屋流通性。其中,中山二手房房源平均成交週期逼近200天,也就是在中山賣出一套二手房平均需要近7個月。上榜城市房源平均成交週期均在5個月以上,二手房出售難度大與城市住房供需矛盾直接相關。

圖片來源:貝殼研究院

另外,從二手房的交易均價來看,深圳房價自2019年9月超過北京成爲第一,今年繼續保持第一。未來中短期內,深圳市場受供需矛盾剛性約束,預計還將保持第一。廈門和杭州均超越了廣州,分列第四、第五位,杭州位居第六。從區域分佈看,TOP10城市主要分佈在長三角、珠三角及京津冀三大核心城市羣。

圖片來源:貝殼研究院

天津樓市冷清 銷售蹲守售樓處截客

二手房價格下跌的城市,整體樓市也不樂觀。

社科院《中國住房大數據分析報告(2020)》顯示,城市房地產市場分化較爲嚴重,與歷史高點相比,20個城市下跌超過10%,其中9個城市距最高點房價調整幅度均在15%以上,廊坊市最高下調幅度達46.9%。

分區域看,跌幅超過15%的城市分佈於京津冀(4個)、北部灣(1個)、大灣區城(1個)、山東半島(2個),滇西(1個),北京是唯一的一線城市。

數據來源:緯房指數研究小組

根據報告,截至今年10月,天津相較2017年3月最高房價時點,跌幅已高達21.8%。

近日,《每日經濟新聞記者連續走訪了天津市多個區,調查發現售樓處冷清、價格折上再折、銷售人員蹲守截客……似乎已是現階段天津新房市場一個真實寫照。

“現在我身上還有幾百萬任務沒有完成,靠蹲守還多少有點用。”

當記者踏出和平翰林公館的售樓處時,一名略有些靦腆的小夥子叫住了記者,說:“來我們這裡看看吧,我們樓盤各方面質量也很好。”

自我介紹道,自己就是在售樓處外截訪競品客源的,每天在別家售樓處外等待,希望能攬來幾單生意。

正在建設中的新房 圖片來源:每經記者 王佳飛

在離天津核心區稍遠的位置北辰區,記者來到了該區的新城悅風華售樓處,這裡並不熱鬧,簡單登記後等了一會纔有銷售人員到來。銷售人員介紹,這裡優惠過後的銷售均價大約在15000元/平方米。

“這套106平方米的戶型總價是184萬元,現在有9摺疊加2%的限時優惠,優惠過後總價是162萬元。”

項目是此處的一個大盤,前期已有開發完的社區,當記者詢問先期開發項目的價格時,銷售人員大方表示:“現在的房價確實沒有2017年高了,直接一點說,如果今天這裡坐滿了人,我們是不會給您優惠的。”

河東區情況也是類似。記者來到了該區的路勁太陽城,銷售人員表示98平方米的戶型總價在265萬~275萬元之間,單價約27000元/平方米。

相較同社區之前已開發完成的房源,路勁太陽城當前的售價和2017年比也是微降的。

“現在肯定不能和當年高點的時候比,不過您能看出來天津的房價現在已經到了穩定的時候了,甚至可以說馬上觸底了,所以您現在買還是很合適的,並且我們這裡離天津站特別近,很多外地落戶的人員在北京上班都會選擇我們這裡。”該銷售人員表示。

銷售人員們口中的高點便是2017年天津樓市火熱期,彼時的一房難求與此時的冷寂形成了鮮明對比。

據《每日經濟新聞》此前報道,2017年天津市武清區某項目開盤現場,售樓大廳內人頭攢動,氣氛火熱,項目沙盤周邊圍滿了人。一名購房者因爲沒有選到心儀房屋而埋怨道:“咱們這不就是過來搶剩飯的嗎?”,另一位與他同行的購房者自我安慰地說:“能搶到剩飯就不錯了。”

全國居住價格連續9個月下降 北京房租跌幅進入前五

與此同時,根據國家統計局數據統計,我國居住價格指數已經連續下降了9個月,其中最重要的構成便是房租,北京成爲租金跌幅前五的城市。

“CPI價格數據公佈後,引起大家的關注,今年以來CPI漲幅整體爲前高後低,11月同比下降0.5%,這也是繼續2009年後,11年來首次出現下降。”12月15日,國務院新聞辦公室舉行新聞發佈會,國家統計局新聞發言人付凌暉如此表示。

11月,除了食品菸酒類價格同比下降0.7%外,同樣搶眼的還有居住價格下跌0.6%。

在居住價格的統計項下並不包含房價,主要構成有租賃房房租和水電燃氣價格,11月兩者同比皆下跌0.9個百分點。

和居民消費價格指數整體11年來首次下降不同,在記者統計的2020年中,居住價格已經經歷了長期的下行。

國家統計局數據還顯示,2020年1~11月的房租價格同比跌幅爲0.5%。

此外,貝殼研究院數據顯示,從租金水平來看,2016~2020年的11月平均月租金保持四連降,達到近五年最低。2020年11月重點城市平均月租金爲42.2元/平方米,環比微漲0.4%,同比下降2.7%。

貝殼研究院高級分析師黃卉向《每日經濟新聞》記者表示:“租賃市場在9月轉入淡季後,掛牌均價在9月、10月連續下降,11月有小幅回升。自2月以來,業主出租預期出現第二輪小幅回升,雖然部分城市出現疫情反彈,但有賴於政府精準防控,業主出租信心有所提升。”

地域方面,根據諸葛找房的統計,從環比上漲城市來看,11月租金環比上漲的TOP5城市爲成都、珠海、泉州、江門、中山。疫情後,租賃市場受衝擊較大,其中成都受到成渝都市圈利好的帶動,租賃市場活躍度較高。珠海作爲粵港澳大灣區的重要城市,租賃市場表現良好。

從環比跌幅TOP5城市來看,11月租金跌幅前5城市分別是太原、石家莊、溫州、北京、烏魯木齊。北京受到疫情反覆的影響,加上現階段進入行業淡季,市場活躍度呈現持續下降趨勢。

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