2022年，誰是北京難以複製的二環豪宅？

這是嚴肅君的第 570 篇推送

郁達夫曾說，秋天，無論在什麼地方的秋天，總是好的。

所以“不遠千里，要從杭州趕上青島，更要從青島趕上北平”，飽嘗一嘗這故都的秋味。

而細論起來，北京的秋天哪裡成色最足？

十有八九都在二環內城。故宮的紅牆、天壇的圓頂、衚衕巷子裡的銀杏古樹……

不僅是文化地標，二環也是北京城市資源聚集的分界線。52%的三甲醫院、65%的示範名校、近半數5A級景區，都沿二環分佈。

這與北京城市發展軌跡不無關係。北京擁有3000多年建城史、860多年建都史。作爲典型的由內向外發展城市，環線越向內，資源越集中。

這也決定了二環裡是更有煙火氣的內城生活方式。

上班上學，買菜買花，最方便的方式是步行。

二環，纔是老北京，也才最北京。

01

二環居不易

但要想住進北京二環，並不容易。

2022年北京常住人口已經達到了2188.6萬，居住在東西城的不足200萬，佔比不到10%。

客觀來講有兩點原因。

首先，東西城房貴。東西城二手房價平均在12萬/㎡左右，是北京十六區中最貴的片區。

而且交易頻繁的90%都是老破小，學區屬性明顯，難談居住品質。

其次，新房供應幾乎爲零。

以東城爲例，2005年以來入市的宅地不超過10宗。零星的新房供應也基本以單棟或幾棟樓的小型社區爲主。

只有天壇府是例外。

總計供應1556套房源，自2021年8月首期開盤以來，一週年銷售額186億。

目前四期推出了樓王產品，主力爲150-280㎡三居四居改善戶型，銷售均價爲12.6萬/平 。

02

內城大盤，難以複製

除了地段本身難以複製，天壇府作爲內城超級大盤，也極爲難得。

如果說，小盤是賣房子，那大盤是賣生活，也因此具有更爲強大的生命力。

一方面，體現在價值和價格上，是長跑型選手。

大盤往往是帶動和激活區域價值的鑰匙。

尤其是未來進入存量房市場後，東西城以老破小爲主，天壇府作爲區域內flag居所，對區域的影響是巨大的。

項目總建築面積可達130萬平，涵蓋住宅、辦公、商業、教育等衆多業態，其中住宅就有16棟小高層，合計1500套房源。

不用出小區，滿足日常吃穿住用，一體式生活方式是小型社區難以達到的。

另一方面，體現在居住體驗上，生活場景感更好。

項目地塊完整，格局方正，給樓棟佈局及園林設計提供了優質的基礎條件。

全部爲7-10層純粹低密樓棟，沒有超高樓層的壓迫感，也不會遇到高峰期等不到電梯的囧境，居住舒適度更高。

樓間距約45-50米，通風、採光效果更佳，日照覆蓋時長也更多，也給社區園林提供了足夠的設計空間和尺度，保證每個樓棟的觀景效果。

天壇府園林由深圳奧雅李寶章團隊操刀，沿襲皇家園林規制，同時與江南園林的柔美完美結合。

11棟樓形成“目”字佈局，效仿了傳統中式合院“三進”院落的排布形式；以名畫《乾隆南巡圖》爲藍本，循乾隆步履，融留園、拙政園、乾隆花園等名園大成，復現姑蘇名園、江寧乾坤、錦繡西湖等名勝，打造人隨畫動、步移景異的動態山水景觀。

最後，天壇府還不只是大。

12.6萬/平的均價，決定了天壇府未來入住的業主圈層相對純粹，更容易構建出良好的居住氛圍，甚至孕育出獨有的社區文化；

向外擴展，又能夠與周邊配套形成良性連鎖反應，從而更能滿足現代人的生活需求和節奏。

發現沒，好的項目與片區是互相成就的。

天壇府的業主誠然享受到了東城現有的豐富稀缺配套，但也同時將會帶來片區人文升級和發展。

03

豪宅，不只豪在地段

當然，作爲動輒幾千萬的豪宅項目，天壇府考驗的是北京人羣的購買力。

而天壇府賣得好，不僅僅是位置，也不只是頂級城市資源的佔有，還在於產品本身的說服力。

天壇府樾境戶型280㎡

比如280㎡優質四居，整個空間格局方正，以“回”型做動線設計，串聯起家庭各成員之間的互動，使生活更從容、有序；

四套房各安一隅，保證了家庭生活的私密性。特別是主臥空間，配備豪華主衛、步入式衣帽間及生活過渡空間，主人居住舒適度及生活儀式感實現“最優化”。

另外，中西雙廚功能及分廚設計讓生活既有煙火氣，也有氛圍感。

疫情三年，不確定性愈來愈多，普通人往往現金爲王。

但事情的B面是，2022年北京新房豪宅成交佔比攀升，像天壇府一年賣出186億 ---有錢人正在大手筆消費。

因爲對於他們來說，貴不是問題，只要有價值。

互動時刻：

對於這種信號明確的優質資產，往往嗅覺更爲靈敏，出手也更爲果斷。

2022年你準備買房嗎？預算多少？歡迎在評論區留言討論~