329推案量 探八年最低

房市衆所矚目的年度黃金大檔「329檔期」,在新冠肺炎疫情發威之下,建商紛紛縮手,最新市調顯示,今年整個「329檔期」推案量估計將只剩下1,600億元,恐下探近八年最低量;不少建商都把今年第一案,押到「520檔期」。

住展雜誌27日最新統計指出,2020年北臺灣房市「329檔期」預售屋和新成屋推案,預估量約爲1,606.35億元,較去年同期萎縮600多億元,年減幅約27.6%,更創下2012年以來的八年新低量。

住展雜誌研發長何世昌表示,今年房市329檔案量萎縮,主要是受到新冠肺炎疫情的衝擊建案看屋來客成交量,雙雙受到拖累,業者立馬從積極推案轉爲觀望,延後推出的建案變得更多,以致於推案量欲大不易。

住展調查發現,今年329檔的推案量,最密集戰區在新北市,估計有600多億元,主要分佈在板橋江翠北側、新店央北、中和華中橋西側、三重二重疏洪道、頭前等重劃區。

其中,案量最大的是中和華中橋西側的「遠雄百富」,該案標榜是重劃區最後一塊水岸第一排基地;至於推案數量最多的則是新店央北,潤泰大陸建與文心等建商都將有新推案。

年初預期今年329檔會有1,000多億新案蓄勢待發的臺北市原本市場一片樂觀,多數業者心態是「吃着火鍋哼着歌」,但現在疫情爆發,新案立即腰斬、剩下不到500億會登場,爲推案第二大量戰區。

何世昌指出,今年329檔雙北市推案的主流產品,依然以中、小坪數爲主,就連品牌建商也強攻這塊市場。華中橋西側重劃區水岸第一排「遠雄百富」,也是規劃中、小坪數,完全巔覆過去水岸第一排必作大坪數的規律。這也顯示,業者多預期相對低總價市場買氣較佳,高總價市場因此遭受冷落。

至於桃園,329檔推案量估約300億元,主要案源來自A7重劃區,其中「鴻築捷市達」有近百億案量。

何世昌認爲,今年329檔推案呈現量縮,且因疫情的干擾,導致量能的可預測性偏低,如果疫情能獲得控制,那麼量縮的幅度可能會收斂一些,雖然旺季檔期案量減少,但籌備中的推案量能並不會消失,只會延後而已,後續的推案動能依舊很可觀。