3大都更案 房價驚驚漲

國內三大「最牛」都更案文林苑永春案、正義國宅,都已完工或接近完工,搭上房市大多頭列車房價上漲驚人,永春案「森業永春」幾經波折日前落成,成交價落在每坪109~138萬元;「樂揚文林苑」最高價格站上8字頭;「Diamond Towers鑽石塔」開價更逾每坪200多萬。

由森業營造投入整合開發的「森業永春」,1月取得使用執照,根據最近實價登錄顯示,累計至今已有50多筆實價交易記錄,交易時間從2019年1月到2021年8月,成交單價在每坪109萬~138萬之間,最單高價是21樓每坪138萬元,成交總價爲5,375萬元,低樓層的3樓實價單價每坪109萬元,全案實價揭露金額已經達到22.5億元。

已完工五年的「樂揚文林苑」從早期預售每坪約40多萬行情,完工後近年普遍在每坪70萬元以上。另一件指標大案正義國宅「Diamond Towers鑽石塔」預計近期對外銷售,該案是東區核心少見的大型開發案,結合了百貨商場豪宅設計規劃外觀造型搶眼,個案對外銷售價格也將是近年東區新指標,價格可望創下國內都更案的新高。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,三大都更指標案都遇過整合上的複雜問題,不過這20年來漫長的整合歷程,搭上這一大波的房地產上漲,房屋單價從二位數飆漲到三位數,房產價值上漲幅度驚人。