3大原因主導不敗地位 臺中工業地價10年漲2倍
▲近年產值節節高升的中部科學園區，預計共有五期發展。（圖／資料照）
以中小企業撐起一片天的臺灣，不少工廠設置在中南部，更衍生不少農地工廠議題，近年由於政府政策影響，加上中小企業進入轉型潮，加上疫情帶回的資金，工業用地的需求大增，以臺中爲例，土地漲價幅度10年漲2倍，但受限土地稀缺，未來漲幅可能更加劇烈。
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東森房屋豐原成功加盟店店東塗清雲，經營工業地產已達10多年經驗，他表示，以豐原的工業用地來觀察，從2012年一坪成交價10幾萬至今已經漲到30幾萬，一路從買方市場轉變成賣方市場。
▲ 專家分析三大原因讓工業地一路看漲。（圖／東森房屋豐原成功加盟店提供）
他觀察，由於2016年開始農地嚴格禁止蓋工廠後，工業用地需求量大增，雖然在2019年通過《工廠管理輔導法》修法，明訂2016年5月19日前農地既有的低污染未登記工廠可以申請納管，經由改善計劃可「農地工廠就地合法」，但限制標準高，如排水問題、空地比、消防法規等，促使不少中小企業轉向尋覓工業地。
從另一角度分析，臺灣中小型企業佔比高，從鮭魚返鄉、根留臺灣的政策開始，不少二代着手接班，如食品業要擴廠，就要符合衛福部對工廠標準；最大宗的機械業，這幾年因應設備升級、人工問題，有擴廠需求，也都積極搶進工業用地；加上全球受到疫情影響，不少臺商返回臺灣尋覓企業總部，更在工業地炙手可熱的市況上，再添加一把薪柴。
▲ 工業地風潮已經外溢到原臺中縣的外埔、大甲、豐原、后里，甚至海線的關連工業區。（圖／東森房屋豐原成功加盟店提供）
塗清雲分析，從臺中市況來看，私人工業地以主要的都會型臺中工業區，現在已經外溢到原臺中縣的外埔、大甲、豐原、后里，甚至海線的關連工業區，也都一路起漲。
公辦的工業區，現在也從中部科技園區，朝向神岡、龍井、豐洲工業區發展，最遠甚至到中科四期的彰化二林園區，科技業的大型廠房進駐，帶進就業人口，也帶動部分以租賃的工業地，在租金上也是一路飆漲，「2013年左右工業地大概一坪300~400元，現在沒有600元，也租不太到了。」
▲ 低利率時代，未來幾年工業地仍會走向「供不應求」的熱況。（圖／東森房屋豐原成功加盟店提供）
塗清雲表示，由於工業地熱門，目前地主多半不急售，在價格上也比較不會讓利。加上低利率時代，未來幾年工業地仍會走向「供不應求」的熱況。
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