4.1萬/平！新紀錄！僑鑫+保利33億豪奪天河科韻路宅地
今天（6月29日），廣州一口氣賣出三宗宅地，最受矚目的天河科韻路地塊不負衆望刷新廣州樓面價榜單，增城兩宅地則因無人出價流拍。
僑鑫+保利聯合體以總價33.49億元豪奪天河區科韻路西側地塊，扣除配建面積後，摺合樓面價41329元/平，位列廣州樓面價紀錄第8位。
【天河區科韻路西側地塊】
宗地面積：64640平
成交總價：334889萬元
成交樓面價：41329元/平
競得人：僑鑫+保利
宗地就在僑鑫開發的老牌豪宅項目匯景新城旁，位於瀋海高速廣州支線以南、廣園快速路以北、華南快速幹線以東，西接科韻路。
近兩年來，天河供地主要集中在廣氮、高唐等板塊，寸土寸金的五山板塊出現宅地供應實在是絕版稀缺！
正因如此，該地塊起拍價總價就是最高限制地價，掛牌價就以41329元/平直衝廣州起拍樓面價第二位，僅次於今年的新晉“地王”64576元/平的越秀南路地塊。
成交價躋身廣州樓面價紀錄第八位。
宗地由二類居住用地和醫療衛生用地組成，醫療用地11891平，將建成含社區衛生服務中心的醫院。
此外，還須建設9544平城市道路用地、幼兒園（含託兒所）、星光老年之家等，建成後無償移交政府。
值得注意的是，地塊北側處的110 KV高壓塔尚未拆除。高壓塔遷改工程由原用地單位負責繼續完成並承擔相關費用，原用地單位承諾在2020年12月前完成遷改工程。
由於地塊位於岑村機場淨空控制範圍，如地塊建設量因控高未達到允許計容建設面積上限的，差額部分不予補償。
周邊樓價
克而瑞統計顯示，目前，地塊周邊天健匯、海景慧源山莊、碧迅·天河星作等一手樓盤，其中住宅產品報價在5萬~5.3萬元/平左右，商辦產品報價在2.85萬元/平左右。而二手方面，則有珠江東境、匯景新城、天健上城、富力天禧、華景新城等衆多項目，報價在4萬~7萬/平左右，其中華景新城、珠江東境等老牌豪宅二手報價在5萬~7萬/平左右。
另一邊，增城區新塘鎮東洲村019號、020號地塊則因無人出價慘遭流拍。
區位圖（數據來源：好地大數據）
兩宗地相鄰，起拍價分別爲182600萬元、136200萬元，樓面價11003元/平、11224元/平，近三年來所在片區宅地多爲定向底價成交。