4.5億起拍！北京皇家級四合院“上鍊接”，佔地面積6285.76㎡……

來源 | 瀟湘晨報綜合報道

近日，北京一處皇家級四合院“上鍊接了”，評估價5.3億元，現起拍價4.5億元，引發網友圍觀。

圖爲法拍頁面截圖

這座四合院什麼來頭？爲何北京的四合院由廈門市湖裡區人民法院上架拍賣？一起來了解。

4.5億起拍，暫無人報名

記者在司法拍賣平臺查詢發現，此次參與拍賣的“北京市西城區地安門西大街28號房產及該房產相應的土地使用權”處置單位爲廈門市湖裡區人民法院，開拍時間爲4月25日10點起。

競買人需繳納保證金4000萬元

截至發稿，已有超20000人圍觀，496人關注提醒，暫無人報名。

據瞭解，拍賣標的北京市西城區地安門西大街28號房產及該房產相應的土地使用權，房屋總建築面積16696.10平方米，土地使用權面積6285.76平方米，土地用途娛樂、餐飲，土地使用權終止日期2036年10月30日（詳見附件）。財產處置參考價格爲評估價530661500元的八點五折即451062275元，發起第一次拍賣。

將拍賣的四合院全景 圖/京東資產交易平臺

廈門市湖裡區人民法院“網絡司法拍賣公告”顯示，競買人蔘與競買的，應當事先確定在本市具有購房資格。拍賣成交確認後，因買受人無購房資格的，將依法承擔悔拍等法律後果；標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規定各自承擔相應的稅（費）；該房產由案外人佔用，承諾拍賣成交後兩個月內自行騰退房產。

另外，拍賣標的物具體情況與產權登記不一致的，以產權登記爲準。拍賣標的物上若有違章，不代表湖裡法院對違章行爲的認可，買受人應自覺遵守相關法律，接受相關部門的依法處理。

皇家級四合院，有何看點？

“地處京華覈心，環繞紅牆碧瓦，入眼九龍影壁，拍得皆可盡享”。

據介紹，此次拍賣的房產地理位置優越，緊鄰北海公園、什剎海，環境優美，是大衆旅遊勝地，屬北京西城二環裡稀缺優質資源。

同時，該房產歷史文化底蘊深厚，仿照乾隆年間的大圓鏡智寶殿重建而成，原建築物屬於舊有皇家園林的一部分。

該房產被指系仿照乾隆年間的大圓鏡智寶殿重建而成 圖/湖裡法院

整個房產佔地面積6285.76平方米，總建築面積16696.1平方米，雙層三進，院落寬敞，地上建築共計7棟，均爲混合結構仿古建築形式，包括1層地下夾層和3層地下室，可作娛樂餐飲用地，利用空間大。

北京四合院爲何由廈門法院拍賣？

此次拍賣引起圍觀，有不少人好奇，爲何北京的四合院會由廈門的法院進行拍賣。

據湖裡區法院介紹，這是一起公證債權文書強制執行案件。申請執行人爲廈門某銀行，被執行人包括兩家公司，其中一家公司正是這座四合院的“主人”，以四合院爲抵押物向銀行貸款。

因無法償還債務，廈門某銀行以公證債權文書向法院申請強制執行，拍賣處置四合院。

據《中華人民共和國民事訴訟法（2023年修正）》第二百四十九條：對公證機關依法賦予強制執行效力的債權文書，一方當事人不履行的，對方當事人可以向有管轄權的人民法院申請執行，受申請的人民法院應當執行。

北京四合院司法拍賣最高成交價

爲1.5676億元

此前，司法拍賣起拍價最高的北京四合院，爲5.129億元。

2023年9月18日到9月19日，湖南省婁底市中級人民法院在京東司法拍賣平臺對北京莊勝房地產開發有限公司（北京莊勝房地產）名下位於北京市西城區宣武門西大街95號的不動產，進行第一次公開拍賣。

該四合院位於北京市西城區，建築面積爲2110.68平方米，該房產評估價爲56991.10萬元，第一次起拍價51291.99萬元，相當於評估價的9折，摺合建面每平方米起拍價24.31萬元，5.129199億元的起拍價也爲司法拍賣四合院起拍價最高，結果流標。

而司法拍賣成交價最高的北京四合院，爲1.5676億元。

2022年12月1日至12月2日，河北省石家莊市正定縣人民法院在京東司法拍賣平臺，對北京市西城區銀錠橋衚衕18號房地產進行拍賣，起拍價8710萬元。

該四合院建築面積749.39平方米，土地使用權面積509.94平方米，建築物總層數爲2層，所在層數-1-1層，規劃用途住宅，房屋結構爲磚木。

11名買家各自繳納保證金1740萬元參加拍賣，經過158次出價，最終北京瀚閱科技有限公司以1.5676億元拿下，按照成交價摺合建面每平方米爲20.92萬元。