4大新案一次擠爆石牌生活圈！在地換屋需求大 開價進逼百萬
臺北市石牌生活圈生活機能完善，尤其是石牌國小、國中還是滿額學校，吸引不少家長來此設籍，而這裡也至少有4個新建案推出，包括「陽明致遠」、「吉美天悅」、「恆合江山」、「力方飛」等，總銷共約50億元左右，因石牌商圈成形較早，許多老舊公寓，所以建案也鎖定區域的換屋需求買方。
▲「陽明致遠」爲都更案，預計在9月28日左右取得建照後正式公開銷售。（圖／記者張菱育攝）
基地座落在北投區石牌路及致遠一路口的「陽明致遠」爲都更案，副專劉秉澄指出，該案基地面積487坪，距離捷運石牌站僅3~4分鐘路程，鄰近石牌國小、石牌國中、石牌商城，交通、生活及學區等機能都已到位。
劉秉澄表示，「陽明致遠」由士林開發投資興建，預計於9月28日左右取得建照後正式公開銷售，將規劃3~4房產品，共52戶，買方鎖定石牌這裡的區域換屋客，或是中小企業主、醫生等高資產族，目前已有線上預約看屋客500組。
「吉美天悅」專案經理陳順一表示，該案基地位於石牌路一段166巷榮光公園旁，有5成是地主戶、其餘5成則是可售戶，規劃55坪的4房及4+1房產品，因石牌這裡多老舊公寓，所以買方會鎖定區域的換屋族，開價未定，總銷11億元，今年10月中之後將正式公開，預計3年後完工。
▲「吉美天悅」每坪開價90~100萬元，總銷11億元。（圖／記者張菱育攝）
▲「吉美天悅」位於榮光公園旁。（圖／記者張菱育攝）
創意家行銷「恆合江山」專案經理葉鑑儀表示，該案位於承德路七段上，規劃3+1房的68坪及4房的74坪，共74戶住宅、4戶店面，每坪均價開價88萬元，總銷共22億元，預計2021年完工，買方大多爲士林、北投客居多，目前銷售近7成。
也位於承德路七段上的「力方飛」，由力方開發投資興建，力方開發前身爲百大企業「力麗集團」旗下的大佑祥營造，該案將規劃地上15層、地下4層住宅大樓，預計10月中可取得建照。
▲承德路七段上的「力方飛」，由力方開發投資興建。（圖／記者張菱育攝）
信義房屋石牌明德店專員楊書宇表示，石牌商圈詢問度比較高的產品類型爲3房公寓，坪數爲25~30坪左右，總價在1200~1600萬元買氣較旺，另外像是總價2000萬元左右的電梯2房、3000~4000萬元的電梯3房，都是這裡的主流產品，也因這裡多爲老舊房屋，所以買方地緣性強或因工作關係來此購屋，不乏醫生、護理人員、華碩、和碩等的上班族，甚至有其他區域來此的退休族，看好這裡鄰近醫院及生活機能佳的優勢。
楊書宇說，石牌商圈5年內新成屋，平均成交單價80~85萬元，區內的預售屋推案開價都破百萬元，估計新案成交價會落在每坪90~100萬元初左右，而這附近將有北投士林科技園區，預計今年底、明年初整地完成後，就開始進行招商，現在有不少其他區的買方來此購屋，附近交易量有明顯提升。