4千萬以上住宅交易8成在屯區 南屯預售價衝7字頭

文心森林公園旁的預售案「惠宇大其心」已經創下7字頭高價。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/臺中報導

受營建成本大漲衝擊的預售屋市場,近幾年領漲帶動整體房價齊上揚,實際統計實價登錄2.0去年7月上路以來,臺中市總價4000萬元以上的高價住宅,預售交易共有224筆,而成屋交易更逆勢來到309筆,專家認爲,新制造成預售市場閉鎖效應資金恐更成往成屋市場流動

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行政院主計總處公佈最新資料營造工程物價指數年增率3月份來到11.36%,在通膨、營造工程物價、連續升息、土建融限縮等種種因素影響下,瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛認爲,預售市場爲反映土地及造價成本上揚而提高售價剛性自住及投資置產的買盤在通膨憂慮下,追價動能強勁,成爲這一波全臺房價領漲的火車頭

▲行政院主計總處公佈最新資料,營造工程物價指數年增率3月份來到了11.36%。(圖/記者陳筱惠攝)

進一步觀察豪宅預售及成屋市場,去年7月至今,臺中市登記爲住宅用地、總價4000萬元以上成屋交易最多的區域由高至低分別爲屯區107筆、北屯區65筆及西屯區67筆,三者交易件數相加爲239件,佔全臺中近8成的交易量

從成屋交易將近是預售的2倍的南屯區來觀察,文心森林公園旁的預售案「惠宇大其心」已經創下7字頭高價。黃舒衛指出,預售屋因具有資金高槓杆、進場成本低優勢,沒有限貸令、沒有銀行估價估不到的問題,加上題材效應更具未來想像空間,很容易吸引投資客、首購客、外來客。

▲南屯區住宅新案來到7字頭單價。(圖/翻攝自內政部實價登錄網)

不過近年政府打炒房重點鎖定預售屋,預售市場會出現買氣停滯,不過建商因成本及已購客考量價格只能撐着,不容易像成屋市場的個別屋主一點一點降低到成本價、行情價,比較效應下,也拉動成屋價格逐步追進。

以南屯成屋市場中,位於大墩七街的興富發「博克萊」在去年10月底完工之後,轉手成交金額也一舉躍升5字頭。另一豪宅成屋案「慶仁林境」也是坐落大墩七街角地,逐層綠化打造垂直園林;另時代開發於大觀路推出的「時代州廳」也已於今年完工交屋,詢問度皆不低。

▲預售價高帶動下,臺中高價成屋交易表現亮眼

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析,和預售屋相比,實屋產品已然落成,建材配備不受通膨影響,無須等待4~5年可即刻入住,穩定性和即時性也成爲強力優勢。此外,政策影響下,短期投資客目光也開始朝成屋佈局,成屋市場長期置產及自住需求反而成爲下一個重點戰場。

對於下半年房市,房價是否受到打炒房影響下降,東森房屋研究中心副理謝欣亞則認爲,新的預售案因爲這幾年各項成本皆大幅上漲,造成建商不得不將成本反映在售價上,多數都會區預售屋漲幅甚至高出成屋漲幅一倍以上,房地合一稅、擬禁止換約造成預售市場閉鎖效應,資金恐更成往成屋市場流動,成屋房價緩步墊高無可避免。

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