4月交易量月減16% 高雄房市走向「量縮價揚」

臺積電爲高雄房市帶來一波去化潮,現在則走向「量縮價揚」。(圖/記者建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

高雄市4月的交易量出爐,房市也出冷卻跡象,比起3月減少16%,與去年同期相比也少了8%,專家表示臺積電效應已經造成一波去化潮,愈來愈多屋主抱持惜售心態,或是開出高價,因此讓高雄房市走向「量縮價揚」。

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高雄市地政局發佈4月建物買賣移轉棟數資料,4月高雄的整體交易量爲3389棟,比起3月減少653棟,減幅爲16%,若與去年4月的3719棟相比,也減少了330棟,年減8.8%。

臺灣房屋愛河之心加盟店店長林家福表示,高雄受惠臺積電建設議題帶動,去年10~12月交易量衝上史最高點案量已歷經一波去化潮,除了三民左營鳳山市區楠梓橋頭仁武等臺積電受惠區皆爲購屋熱區,而今年開始市場買氣仍旺,不過,看好未來利多,屋主續抱預期心態,多采惜售或開高價出售,讓高雄中古市場進入「天價潮」與「缺貨潮」,價高買不下手、缺貨買不到手,都讓目前高雄中古市場走向「量縮價揚」的態勢

臺灣房屋集團趨勢中心經理李家妮則分析,對自住客羣來說,受央行升息及通膨效應,影響民衆財務支出,房貸壓力增加,就得重新調整購屋財務計劃,加上高雄價高量少,都是延緩購屋腳步主因,也讓去年底臺積電效應形成的恐慌性買盤,逐漸進入冷靜期,而近期疫情再度升溫,高雄目前雖不如北部嚴峻,是否干擾民衆進場時程,仍有待觀察。

▲鳳山是高雄市人口最多的行政區,中古屋需求也大。(圖/記者陳建宇攝)

以行政區來看,鳳山區4月交易量達459棟是高雄最多的區段,其次則是楠梓區的414棟,三民區的393棟排名第三。高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示,交易量前三名的行政區近期其實沒有新建大量交屋現象,也就是說交易的主力是中古屋,這現象在近期非常明顯,特別高雄新建案大缺貨的狀況,買氣確實就往中古市場走。

而這3個行政區都具有人口紅利,謝哲耀表示,鳳山、三民是高雄人口最多的2個行政區,楠梓則是人口成長速度快,加上這3區的房價與高雄市區相比仍相對親民,因此可以吸引買盤進駐。

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