4月六城房價同比下跌 太原房價跌回2018年

經濟觀察網記者陳月芹 5月17日，國家統計局發佈4月70個大中城市房價數據顯示，太原、哈爾濱、牡丹江、安慶、北海和常德等6個城市的新房、二手房價格同比均出現下跌。

其中北海新房跌幅最大，達到了3.2%，太原和牡丹江以1.1%的跌幅並列跌幅榜第二名；二手房牡丹江跌幅最大，達到了8.3%，太原二手房同比跌幅爲3.6%，位列第二名。

今年牡丹江新房價格最低點是1月和2月，3月和4月已經有所回升；二手房3月曾一度穩定下來，但到了4月再次出現下滑。從歷史房價來看，牡丹江一二手房價格波動較爲距離，一二手房價格最高點出現在2020年6月和7月。

貝殼研究院4月23日發佈的研究報告指出，在不考慮通脹的前提下，2020年牡丹江二手房房價跌回5年前價格水平，今年一季度跌幅使其房價倒退至2007年水平。

太原新房和二手房價格已經連續8個月同比下滑。吉屋網數據顯示，4月太原新房平均價格11025元/平方米，較2019年7月最高點跌去1400元/平方米，創下了2018年5月以來新低；二手房均價11340元/平方米，與最高點相比也跌去1100元/平方米。

貝殼研究院報告顯示，隨着棚改退潮，缺乏產業、人口等基本面支撐的非核心三四線城市需求側明顯萎縮，但供給還在持續增加，結果是市場價格的下降。

貝殼研究員首席市場分析師許小樂對經濟觀察網表示，上述6個城市代表了3類城市：

第一類是太原、哈爾濱，二者均是爲北方重資源型城市，近年來城市發展面臨經濟轉型困難、當地人口流出等問題，導致樓市有效需求不足，房價下行。

第二類是牡丹江、安慶、常德，均爲非核心的三四線城市，城市經濟總量小、產業發展較弱，產業結構不盡合理，導致人口淨流出尤其是青壯年勞動人口外流。缺乏產業和人口的支撐，房價下行是自然的。

第三類是北海，作爲旅遊資源城市，北海樓市發展初期開發力度大、房價水平偏高，但後期旅遊住房需求支撐性並不強，特別是經歷去年的疫情，旅遊業受重創，也影響了北海樓市。