5大國銀房貸利率飆6年新高! 建商成本下降房價將有讓利空間

▲5大國銀房貸利率創6年新高,建商成本下降房價將有讓利空間。(示意圖記者屠惠剛攝)

記者陳依旻/臺北報導

升息衝擊房市,買氣明顯降溫!中央銀行今(23)公佈10月本國5大銀行新承作的平均購屋貸款利率爲1.827%,創下2016年3月、6年多以來新高;新承做的購屋貸款金額降至新臺幣472億多元創下今年3月以來單月新低。

根據央行統計,我國5大銀行(臺銀、合庫銀、土銀華銀以及一銀)9月新承做放款加權平均利率爲1.541%,較9月的1.451%上升0.09個百分點。

其中,除部分銀行因承做利率較低的大額企業貸款案,使得資本支出貸款利率下降,其餘各類貸款利率都因央行9月升息而跟着調升利率,而購屋貸款利率爲1.827%,創下2016年3月、6年多新高;5大銀行的購屋貸款金額較上個月縮減74億,建物買賣移轉棟數也明顯減少。

央行經研處長蔡惠美表示,房市會受到升息、金融市場震盪以及經濟前景影響,經濟前景不好影響收入,讓買方在購屋的意願趨於保守,從銀行今年新承做的放款金額來看,銀行在升息循環之中也會控制風險性資產,自然會影響房市需求。

民衆關心高房價議題,央行也公佈5大銀行新承作房價,臺北市月增1.86%,新北市月減1.73%,若和去年10月相比,以大臺北地區房價年增幅度略高,超過1成多。

蔡惠美表示,臺北市房價仍較9月上升,可能和臺北市新增供給量有關,但觀察近期營造工程物價指數年增率,今年5月以來「都是往下走」,到了10月年增幅不到5%,因此,在營造成本下降的情況下,未來建商在不動產的售出,也會有較大的讓利空間。